Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1914 wurde liebevoll restauriert und modernisiert und vereint zeitlose Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Das repräsentative Anwesen im Herzen von Bad Dürkheim erstreckt sich über drei Wohnetagen mit rund 202 m² Wohnfläche. Es liegt auf einem weitläufigen, terrassierten Grundstück mit insgesamt ca. 741 m² Fläche, aufgeteilt auf das Hauptgrundstück (620 m², Flurstück 1897/10) sowie eine zugeordnete Erholungsfläche (121 m², Flurstück 1897/8). Seit 1983 wurde die Villa kontinuierlich und umfassend saniert - unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit besonderem Augenmerk auf eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Details. So verbindet sich der ursprüngliche Charakter des Hauses harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Ein echtes Unikat mit vielseitigem Potenzial – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Ausstattung & Highlights

Ca. 202 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss und Keller

7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Arbeits- und Gästezimmer

Zwei moderne Küchen (im EG und OG) 

Zwei Badezimmer + eine Gästetoilette 

Separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Fenster

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Vollunterkellerung inkl. Technikraum (Gasheizung) und Abstellräume

3-fach-Carport + zusätzlicher Stellplatz im Hof

Elektrisches Einfahrtstor mit schmiedeeisernem Zaun

Terrassierter Garten in Hanglage mit gepflegten Natursteinanlagen

Modernisierte Fenster & Fassade – gepflegter Gesamtzustand


Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe und Garderobe

Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleide und Bad (en suite)

Helles Ankleidezimmer mit viel Stauraum und Tageslicht

Moderne Küche mit Hauswirtschaftsbereich – funktional & großzügig

Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Separates Gäste-WC



Obergeschoss

Großzügiges Wohnzimmer mit eleganter Holzdecke und viel Licht

Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, ideal für Familienessen

Einbauküche in U-Form mit Frühstücksplatz

Badezimmer mit Dusche und Rundbogenfenster

Heller Flur mit Zugang zum Dachgeschoss




Dachgeschoss

Schlafzimmer mit phantastischem Fernblick und Ankleide hinter einer Korkwand

Kinderzimmer unter gemütlicher Dachschräge mit viel Platz

Arbeitszimmer mit Regalwand und Blick ins Grüne


Untergeschoss

Abstellraum mit neuwertige Heiztherme (2017) sowie weiterer Haustechnik

Vorratsraum 

Waschraum


Außenanlage & Parken

Die gepflegte Gartenanlage auf der Südseite beeindruckt mit einladenden Terrassen, Natursteinmauern und einer liebevoll gestalteten Bepflanzung – ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen. Der großzügig gepflasterte Hofbereich bietet neben einem großen Carport mit Platz für drei Fahrzeuge zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Hof befindet sich zudem ein weiteres, kleineres Gebäude, das vielseitig als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann.


Fazit

Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause oder Wohnen mit Arbeitsplatz – diese Villa lässt viele Wohnkonzepte zu. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.



Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

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                Lagebeschreibung Bad Dürkheim – Leben, wo andere Urlaub machen

Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen der Pfalz – mitten in der „Toskana Deutschlands".


Die Stadtvilla liegt infrastrukturell ideal. Die Stadtmitte ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, auf dem Weg liegen Stadtverwaltung, Bahnhof, Rheinhaardtbahn-Haltestelle und Banken. Ebenso nahe liegt das Krankenhaus. Das Schulzentrum mit allen Schularten und Kindergarten ist einen knappen Kilometer entfernt.
In 2 Kilometer Entfernung befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, einem Baumarkt und vielen Handwerksbetrieben. Durch den Weinberg vis-a-vis der Villa führt ein Fußweg direkt in den weitläufigen Kurpark mit Saline, großer, moderner Therme mit Frei- und Hallenbad, einem Wasserspielplatz, eine Kneipp-Anlage und einem Fitness-Park.



Bad Dürkheim liegt idyllisch am Rande des Pfälzerwaldes, etwa 25 Kilometer westlich der Rhein-Neckar-Metropolen Mannheim und Ludwigshafen. Die Anbindung ist hervorragend: Über die A650 erreichen Sie die Städte schnell und bequem mit dem Auto. Alternativ bringt Sie die Rhein-Haardtbahn direkt und umweltfreundlich ans Ziel.

 

Die Deutsche Weinstraße zählt zu den beliebtesten Ferienregionen des Landes. Malerische Weinberge, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Burgen und Schlösser prägen die abwechslungsreiche Landschaft. Hinzu kommt ein erstklassiges kulinarisches Angebot, das Genießer aus nah und fern anzieht.

Bad Dürkheim selbst ist ein staatlich anerkannter Kurort mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist die imposante Gradierwerk-Saline, deren salzhaltige Luft wohltuend für Körper und Geist ist. Der neu gestaltete Kurpark, in dem das Flüsschen Isenach nach einer Renaturierung wieder offen durch die Anlage fließt, lädt zum Verweilen ein.


Ein weiteres Highlight ist die neue Therme, die mit modernen Wellness- und Gesundheitsangeboten begeistert. Entspannende Thermalbecken, Saunalandschaften, ein abwechslungsreiches Spa-Programm und medizinisch-therapeutische Einrichtungen machen sie zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt für Erholungssuchende.


Ein Wahrzeichen der Stadt ist zudem das berühmte Dürkheimer Riesenfass – das größte Weinfass der Welt. Höhepunkt des Jahres ist der traditionsreiche „Wurstmarkt“ im September, das größte Weinfest der Welt, das Besucher aus allen Teilen Deutschlands und darüber hinaus anzieht.
                

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