Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 besticht durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und das gemütliche Ambiente.

Nur wenige Minuten vom Rhein entfernt genießen Sie hier Lebensqualität pur – perfekt für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²) mit Kamin, eine hochwertige Einbauküche (2019), Gäste-WC und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ca. 30 m² große Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine kleine Nische – ideal als Homeoffice oder Leseecke.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser, Enthärtungsanlage und Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort.

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                - ca. 52 m² großer Wohn-, Essbereich
- Gäste WC, Abstellkammer
- offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- ca. 30 m² große Terrasse
- hochwertige Wendeltreppe
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche 
- Flurbereich mit Homeoffice-Ecke
- Solaranlage für Warmwasser 
- Enthärtungsanlage 
- elektrische Rollläden 
- Fußbodenheizung 
- Kamin 
- Glasfaseranschluss 
- halbunterkellert

Modernisierungen: 
- teilweise neue Fenster (Oktober 2023)
- neue Einbauküche (2019)
- neue Heizungstherme Vaillant (2021) 
- Tageslichtbad (2011)
- neue Terrasse (2023)
               

                Oestrich-Winkel liegt idyllisch im Herzen des malerischen Rheingaus und verbindet ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Die Stadt erstreckt sich entlang des rechten Rheinufers und ist bekannt für ihre erstklassigen Weinlagen, historische Sehenswürdigkeiten und charmanten Ortskerne.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A66 erreichen Sie Wiesbaden in ca. 20 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten. Auch der Bahnhof Oestrich-Winkel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden und Mainz.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren entlang des Rheins bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Weinproben.

Oestrich-Winkel vereint die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.