Das massiv errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2,2 Hektar und vereint komfortablen Wohnraum mit attraktiven Nebeneinnahmen. Rund 1 Hektar der Fläche ist derzeit landwirtschaftlich verpachtet und wird zum Anbau von Biomasse genutzt, die als Brennstoff für die hauseigene Hackschnitzelheizung dient und sowohl den Eigenbedarf deckt als auch überschüssiges Material zur Vermarktung bereitstellt. Ein bestehender Liefervertrag kann bei Interesse übernommen werden. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde 1995 teilsaniert und kontinuierlich modernisiert: 2006 wurde eine Hackschnitzelheizung installiert, 2010 der Wintergarten fertiggestellt und 2016 die komplette Fassade neu gestrichen. Im Jahr 2018 folgten Einbauten neuer elektrischer Rollläden, eine neue Haustür sowie neue Böden und Türen im EG und DG. Auch eine Überdachung des Balkons wurde ergänzt. 
Die Immobilie umfasst drei Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², verteilt auf dreizehn Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlaf-, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und getrennten WC. Im DG gliedern sich die Räume in ein offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eine Terrasse im EG sowie Balkone im OG und DG bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Das unterkellerte Gebäude bietet großzügige Flächen für Lagerung und Technik.
Die gepflegten Außenanlagen überzeugen mit einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft, einem idyllischem Teich sowie einer sonnigen Terrasse. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, ergänzt durch vier zusätzliche Außenstellplätze - ideal für Bewohner und Gäste.
Eine auf dem Grundstück befindliche, große Halle ist derzeit teilweise separat vermietet und bietet somit eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle. Ergänzend befindet sich auf dem Wohnhaus eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht. 

Diese Immobilie stellt eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar - ideal für Investoren, die ökologische Aspekte und kontinuierliche Einnahmen schätzen.
            

                Die Immobilie liegt inmitten der idyllischen Streusiedlung Kager, einem naturnahen Ortsteil der Gemeinde Wiesenfelden im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre - perfekt für alle, die die Gelassenheit des Landlebens genießen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. 

Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich Wiesenfelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung - eine solide Basis für den Alltag. Die Städte Straubing und Cham sind mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und bieten darüber hinaus weiterführende Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Region ist bekannt für ihre reizvolle Hügellandschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Wander- und Radwege, Badeseen sowie zahlreiche Natur- und Landschaftsschutzgebiete machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. 

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B20 und B85 sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.

Kager verbindet naturnahe Wohnqualität mit praktischer Nähe zu zentralen Einrichtungen - eine wertbeständige Lage für alle, die Ruhe, Natur und Lebenskomfort im Herzen des Bayerischen Vorwaldes vereinen möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.