Sie suchen eine werthaltige Kapitalanlage mit solider Rendite und Entwicklungsperspektive? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen genau das: stabile Mieteinnahmen, nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und eine attraktive Substanz. Solche Gelegenheiten sind rar – nutzen Sie die Chance, bevor es ein anderer tut.

Willkommen in einem Wohnhaus, das durch seine klare Struktur, regelmäßige Instandhaltung und attraktiven Grundrisse überzeugt. 

Das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg umfassend und mit Weitblick saniert: Ein grundlegender Umbau erfolgte 1974, der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1994 und schuf zusätzlichen Wohnraum und erhöhte langfristig den Wert der Immobilie.

•  2024: Austausch der Klingelanlage und Installation einer neuen Ölheizung. Renovierung und Sanierung der Wohnungen 1 und 9, inklusive eines neuen Dachfensters.
•  2023: Neubau der Wohnung 10 inklusive eines Carports sowie Renovierung und Sanierung der Wohnung 4. Außerdem wurden die Garagentore durch neue, elektrische Sektionaltore ersetzt.
•  2020: Renovierung der Wohnung 3, diese ist möbliert.
•  2017: Modernisierung aller Balkone.
•  2016: Errichtung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
•  2014: Erneuerung der gesamten Elektrik
•  2013: Erneuerung aller Fenster, einschließlich der Fenster im Eingangsbereich und Treppenhaus.

Mit rund 486 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zehn Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Vier Balkone, eine Terrasse sowie eine Loggia ergänzen das Raumangebot und schaffen attraktive Außenbereiche. Das Grundstück selbst umfasst etwa 662 Quadratmeter – eine angenehme Größe mit harmonischer Bebauung.

Alle zehn Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von rund 4.536 Euro. Das ergibt eine jährliche Einnahme von ca. 54.432 Euro – und somit eine attraktive Bruttorendite von 6,06 %. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine direkte Einnahmequelle ohne Anlaufphase.

Die Wohnungen überzeugen mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen – ergänzt durch eine ruhige, freundliche Wohnatmosphäre. Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagen: Drei sind extern vermietet, eine wird aktuell von einem Mieter der Wohnung  10 genutzt. Weitere Stellplätze stehen den übrigen Bewohnern zur Verfügung – ein echtes Plus in städtischer Lage. 

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor und informiert detailliert über die moderne Heiztechnik.
               

                Willkommen in einer Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum von Melle mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Grönenbergpark und das Automuseum Melle an, die zu Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen einladen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Kindertagesstätten, die für ihre liebevolle Betreuung bekannt sind. Beispielsweise liegt die Kindertagesstätte St. Raphael nur etwa 1,2 Kilometer entfernt, während die Paulus-Kindertagesstätte in circa 1,5 Kilometern erreichbar ist. Auch die Johanniter-Kita Märchenland befindet sich in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern.

Für die schulische Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Grönenbergschule, eine Grundschule mit engagiertem Lehrpersonal, liegt etwa 1,8 Kilometer entfernt. Das Gymnasium Melle erreichen Sie in circa 2,5 Kilometern. Die integrierte Gesamtschule Melle ist ebenfalls in einer Entfernung von etwa 3 Kilometern gut erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Melle ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Zudem sind mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Ortsteile gewährleisten. Für Autofahrer ist die Autobahn A30 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Melle (circa 600 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.