Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in interessanter Lage von Wernau - Pfauhausen.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss bzw. der Hochparterre befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon.
Im Unter- bzw. Straßengeschoss sind eine Garage und großzügige Nutzflächen vorhanden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für das sogenannte Generationenwohnen, da jede der Wohnungen ausreichend Privatsphäre bietet und gleichzeitig die Möglichkeit besteht, in engem Kontakt zu leben. Darüber hinaus stellt das Mehrfamilienhaus aufgrund seiner Lage und der guten Aufteilung auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Objekt war bisher stets im Besitz und Wohnsitz der Eigentümerfamilie. Auch aufgrund dessen wurde das Haus umgebaut und aufgestockt, fortlaufend gepflegt sowie gut instandgehalten.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um das Jahr 1900. Zirka 1933 und 1969 wurde das Haus umgebaut. In den Jahren 1996 bis 1997 wurde das Haus erweitert und modernisiert. Das Sockel- bzw. Straßengeschoss sowie das Erdgeschoss wurden erhalten. Das Ober- und Dachgeschoss wurden komplett neu aufgebaut.

Die Grundrisse der 3 Wohnungen sind sehr großzügig gestaltet und entsprechen auch heute noch den derzeitigen Wohnvorstellungen. Im Unter- bzw. Straßengeschoss befindet sich eine Garage.
Im öffentlichen Straßenraum stehen weitere Parkmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass an der Straße kein Anspruch auf einen festen Stellplatz besteht.

Bei einer eventuellen Vermietung läge die ortsübliche Vergleichsmiete bei zirka 31.000 € im Jahr.

Eine Aufteilung des Objektes in 3 einzelne Wohneinheiten ist möglich.
            

                Baujahr: um/vor 1900
1. Umbau 1933
2. Aufstockung/Umbau: 1996-1997
Immer gut gepflegt und instandgehalten

Flurstück 1146: 189 m²
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Wohnhaus mit 3 Wohnungen

Wohnflächen gesamt zirka 232 m²
- Wohnung EG:  zirka 90 m² (frei)
- Wohnung OG: zirka 92 m² (frei)
- Wohnung DG: zirka 50 m² (frei)

Heizung: 3 separate Gas-Brennwert-Etagenheizungen (EG ca. 2017, OG 2025 und DG ca. 2001 erneuert)
Fenster: meist Kunststoff-Isolierglas-Fenster, 2-Scheiben-Verglasung
Rollläden: Kunststoff
Elektrik: im EG teilweise modernisierungsbedürftig  
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Besondere Merkmale:
- 3 großzügige, gut geschnittene Wohnungen
- Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss
- Garage im Unter- bzw. Straßengeschoss
- Das Unter- bzw. Straßengeschoss steht frei auf Straßen-Niveau
- Praktische Lage in Wernau
- Ideal geeignet für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage

Verfügbarkeit: Zeitnah möglich. Das Haus steht komplett frei.

Eine Aufteilung des Objektes in 3 einzelne Wohneinheiten ist möglich.
               

                Die Stadt Wernau liegt im Herzen des mittleren Neckarraumes.

Gegründet wurde Wernau durch den Zusammenschluss von Pfauhausen und Steinbach im Jahr 1938.
Aktuell leben in der Stadt rund 12.300 Einwohner (Stand: 20. Juni 2023).

Wernau glänzt mit einer ausgewogenen mittelständischen Struktur mit mehr als 700 Gewerbebetrieben im Dienstleistungsbereich, Handel, Handwerk und in der Industrie. Die Mischung von kleinen und großen Betrieben zeigt die positive Entwicklung der Stadt.

Wernau liegt verkehrstechnisch günstig im Herzen des mittleren Neckarraumes. Besonders der Anschluss an die Bundesstraßen B313 und B10 (Stuttgart-Ulm) ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.
Bis zur Autobahn A8 sind es zirka 6 Kilometer. Zirka 20 Kilometer bis zum Flughafen in Stuttgart und zirka 2 Kilometer bis zum Neckarhafen in Plochingen.

Wernau ist auch angebunden an die S-Bahn und den Regionalverkehr Tübingen/Stuttgart.
Auswärtige Besucher erreichen die Stadt Wernau mit dem Regionalexpress, der Regionalbahn und der S-Bahn. Zusätzliche, neu eingerichtete Zughalte haben in den vergangenen Jahren die Verkehrsdrehscheibe am Bahnhof gestärkt. Für die Weiterfahrt in das Stadtzentrum von Wernau und in die Wohngebiete Katzenstein sowie Schmalwiesen steht ein Stadtbus bereit. Unter dem Motto „öfter, schneller und komfortabler“ präsentiert Wernau den Fahrgästen ein zeitgemäßes und attraktives Angebot.

Das Verkaufsobjekt liegt im ehemaligen Ortsteil Pfauhausen in der Nähe zur Musikschule und der Stadtbücherei sowie mit kurzen Wegen zum Bahnhof.
                

                Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. 

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