Größerer Grundbesitz in zentraler Stadtlage – zwei charmante Doppelhaushälften mit großem Grundstückspotenzial

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei Doppelhaushälften auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 1.761 m² – mitten in zentraler Stadtlage von Erbach. Zusätzlich grenzt südwestlich ein weiteres Grundstück mit 657 m² an, dessen Bebaubarkeit der neue Eigentümer individuell prüfen kann. Die Zufahrt zu diesem Grundstück ist über ein Tor an der Westseite möglich. Zudem gibt es dort einen Pkw Abstellplatz.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Einzelgaragen sowie einer geräumigen Doppelgarage, mit angebauter Einzelgarage (beides umfasst rund 97 m², inkl. Grundstücksanteil). 
Die Summe der einzelnen Grundflächen beträgt 2.515 m².

Haus 1 – großzügig, gepflegt und sofort beziehbar

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet Haus 1 viel Raum für komfortables Wohnen:
Untergeschoss: Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer
Dachgeschoss: Flur, zwei Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Die Räume des Hauses sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gut durchdacht. Die Einrichtung ist zwar älter, wurde aber stets gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich mit überdachtem Freisitz, Pergola und Außenkamin. Das schön eingewachsene Grundstück mit Ziersträuchern und Blumen bietet eine angenehme Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Doppelgarage, mit angebauter Einzelgarage (beide Garagen westlich ans Grundstück angrenzend) sowie eine weitere Einzelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Haus 2 – gemütlich, charmant und vermietet

Haus 2 verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Grundriss aus den 60er Jahren:
Untergeschoss: Flur, zwei Vorratsräume, Technikraum/Waschküche, Zugang zum Garten
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer
Dachgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Die Räumlichkeiten strahlen viel Wärme und Behaglichkeit aus – ideal für eine kleine Familie. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für einen Gemüsegarten oder eine großzügige Spielfläche. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Wohnhaus ist seit 01.08.2021 für monatlich 720,- € (kalt, ohne Nebenkosten) vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle.

Besondere Vorteile auf einen Blick:
Großzügiges Gesamtgrundstück mit Entwicklungspotenzial
Zwei Doppelhaushälften mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Haus 1: leerstehend und sofort beziehbar
Haus 2: aktuell vermietet
Weitläufige, gepflegte Außenanlagen mit Privatsphäre
Mehrere Garagen für bequeme Stellmöglichkeiten

Ein Angebot, das Wohnen, Investition und Gestaltungsspielraum in idealer Weise verbindet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigen Sie Haus 1 vorab virtuell unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127602

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

Angaben zum Energieausweis:
Haus 1: Bedarfsausweis, OEL, Bj. 1957, Energieeffizienzklasse H, 275,70 kWh/m²a
Haus 2:  Bedarfsausweis, OEL, Bj. 1957, Energieeffizienzklasse H, 309,10 kWh/m²a
            

                Haus 1:

Dach:
Satteldach mit Isolierung

Heizung:
Öl-Zentralheizung; modernisiert im Jahr 2006
Kaminofen im Kaminzimmer

Fenster:
Teilweise Holzrahmen, teilweise Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
EG: Gäste-WC
OG: Bad 1: modernes Duschbad mit Toilette und Fenster (angrenzend Elternschlafzimmer; Bad 2: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

Bodenbeläge:
EG: Parkett und Fliesen
OG: Teppich und Fliesen

Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.


Haus 2:

Dach:
Satteldach mit Isolierung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2004

Fenster:
Teilweise Holzrahmen, teilweise Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
EG: Gäste-WC mit Fenster
OG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
überwiegend Laminat

Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche und der Kaminofen gehören den Bewohnern.
               

                Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Die angebotenen Immobilien liegen zentral in der Stadt; in schöner Wohnlage, sehr ruhig in einer Sackgasse.

Die Grundstücke haben eine sonnige, südliche Ausrichtung.

Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur: neben Hausärzten, Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken, modernem Seniorenheim, Pflegeheim, Tagesklinik und ambulanten Pflegediensten, Banken usw. gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Viele Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Das schulische Angebot besteht aus: Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Gut zu erreichen sind auch die weiterführenden Schulen in Ulm und in Ehingen.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat auch einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die nächsten Bushaltestelle sind ca. 300 Meter, der Bahnhof knapp 600 Meter entfernt. Vom Bahnhof verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen, das Freizeitgebiet Donauwinkel mit Sportanlagen für Jung und Alt, der gut gepflegte Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen und das große Netz der Radwanderwege laden Sie und Ihre Familie zu vielerlei Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht ein reges, farbiges Vereinsleben.
                

                Für diese Angebote sind virtuelle 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adressen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127602

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.