Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Treppenhaus mit Aufzug bringt Sie komfortabel in das erste Obergeschoss, wo sich diese einladende Wohnung mit ca. 39,49 m² Wohnfläche befindet.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechterhand öffnet sich das Wohnzimmer, das dank seiner großzügigen Fensterfront von viel Tageslicht durchflutet wird. Die angrenzende offene Küche ist durch einen Tresen geschickt vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in den Raum ein – ein idealer Platz, um nach Herzenslust zu kochen. Das Badezimmer zeigt sich in klassischem Weiß und überzeugt mit gepflegtem Zustand sowie einer Badewanne, die für entspannte Momente sorgt.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung modernisiert: Der Boden wurde bereits erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung über Heizkörper. Ergänzt wird die Ausstattung durch stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.

Auch das Wohnhaus selbst weiß zu überzeugen. Das 1997 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird professionell von einer Verwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut. Eine Besonderheit ist der liebevoll angelegte Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und in den Sommermonaten zum Verweilen im Grünen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz – ein Pluspunkt in dieser beliebten Wohnlage.

Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 340,00 Euro, ergänzt um 30,00 Euro für die Garage, sodass sich ein Gesamtertrag von 370,00 Euro ergibt. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Highlights im Überblick:
• 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,49 m² Wohnfläche
• Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen
• Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
• Bodenbelag erneuert, Heizungsanlage 2023 neu
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Aufzug im Haus
• Mitnutzung des Gartens
• Eigener Kellerraum und Stellplatz inklusive
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1997 mit 18 Wohneinheiten, Fassade 2019 neu gestrichen
• Hausmeisterservice sorgt für eine zuverlässige Betreuung
• Seit 2023 vermietet, Gesamtertrag 370 Euro/Monat

Diese Wohnung verbindet eine gute Lage in Markkleeberg mit einem praktischen Grundriss, solider Ausstattung und einer sicheren Vermietungssituation – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
               

                Die Stadt Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Süden und verbindet städtisches Flair mit naturnaher Lebensqualität. Eingebettet zwischen den weitläufigen Auenlandschaften der Pleiße und den beliebten Seen des Leipziger Neuseenlandes, bietet der Standort eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Besonders hervorzuheben sind der Cospudener See und der Markkleeberger See, die mit ihren Stränden, Wassersportangeboten und Radwegen nur wenige Minuten entfernt liegen und das Gebiet zu einem Eldorado für Natur- und Sportliebhaber machen.

Die Innenstadt von Leipzig ist dank der ausgezeichneten Anbindung in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn und Bus als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A38. Damit ist Markkleeberg nicht nur für Berufspendler ein attraktiver Standort, sondern auch für all jene, die die kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Großstadt nutzen und gleichzeitig die Ruhe im Grünen genießen möchten.

Die Infrastruktur in Markkleeberg ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote – wie der Agra-Park mit seinem historischen Schlossensemble, der Kanupark Markkleeberg oder die nahegelegenen Sportvereine – für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Dank der harmonischen Verbindung von Natur, Kultur, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Leipzig zählt Markkleeberg zu den gefragtesten Wohnorten der Region und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und anspruchsvolles Leben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markkleeberg Nord (circa 300 Meter)
Bahnhof | Markkleeberg Nord (circa 400 Meter)
                

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