Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand, doch die Bausubstanz ist gut erhalten und bietet eine verlässliche Grundlage für individuelle Sanierungen oder Umgestaltungen.

Die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 275 Quadratmetern eröffnet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Ladenfläche, Praxis, Büro oder Atelier. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Geschäftsideen. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere separate Laden- und Arbeitsbereiche, die flexibel gestaltet und an verschiedenste Bedürfnisse angepasst werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten ideale Möglichkeiten zur Präsentation.

Neben den Verkaufs- und Arbeitsflächen stehen ein separates Büro, ein Aufenthaltsraum sowie ein praktischer Kühlraum zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC runden das funktionale Raumangebot ab. Abstellraum und Technikbereich bieten zudem wertvollen Stauraum.

Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit Empfangscharakter. Die Räume sind gut belichtet, teilweise miteinander verbunden und dennoch klar gegliedert, was eine effiziente Nutzung ermöglicht. Diese Gewerbeeinheit besticht durch ihre Flexibilität und die zentrale Lage – eine hervorragende Wahl für Unternehmer, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Charakter und Potenzial suchen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt der Etage ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen viel Tageslicht bietet – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und direktem Zugang zum Wohnbereich.

Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Erholen einlädt. Für Familien steht ein gemütliches Kinderzimmer zur Verfügung, das auch als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein gut geschnittenes Arbeitszimmer – ideal für das Homeoffice – sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.

Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Lagerfläche.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück hinter dem Haus: Die weitläufige, teils begrünte Hoffläche ist befestigt und bietet ausreichend Platz für mehrere Stellplätze, Gartenbereiche, eine Terrasse oder Erweiterungen. Der Innenhof eignet sich hervorragend für Familien, Handwerksbetriebe oder kreative Außenkonzepte und schafft ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Umgebung.

Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einer soliden baulichen und grundstückstechnischen Basis.

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                Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Gewerbe): 
- Ladenfläche 1, 
- Ladenfläche 2,
- Abstellkammer, 
- Ladenfläche 3, 
- Kälteraum, 
- Raum zum Innenhof,
- Badezimmer,
- Zimmer, 
- Ladenfläche 4, 
- Küche,
- WC,
- Büro,
- Durchgangszimmer,
- Heizungszimmer, 
- Flur

Obergeschoss (Wohnen):
- Hausflur, 
- Wohnungsflur,
- Kinderzimmer, 
- Küche, 
- Wohnzimmer, 
- Badezimmer,
- HWR, 
- Arbeitszimmer, 
- Schlafzimmer

Spitzboden:
- Dachboden mit Abstellmöglichkeit 

Kellergeschoss: 
- Abstellraum,
- Öltanks

Außenanlage: 
- gepflasterte Hofauffahrt,
- Terrasse,
- Garten,
- Gerätehaus (massiv), 
- Carport
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit zugleich ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Gerwisch profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Sowohl die Bundesstraße B1 als auch die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zusätzlich gewährleistet ein nahegelegener Bahnhof mit Direktverbindungen nach Magdeburg und Berlin eine komfortable Erreichbarkeit über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Bildungs-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung und ergänzen das Angebot ideal.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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