In einer exklusiven Lage des beliebten Berliner Ortsteils Heiligensee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück mit direktem Blick auf den angrenzenden Nieder Neuendorfer See. Die 1937 erbaute und 2024 vollständig kernsanierte ehemalige Direktorenvilla vereint modernste Ausstattung mit südländischem Ambiente und einem Hauch von Bauhaus. Es besticht durch seine einzigartige Architektur auf einem rund 1.790 m² großen, parkähnlichen Grundstück.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 311 m² verteilt auf drei vollwertige Etagen sowie einem zusätzlichen Atelierbereich im Dachgeschoss bietet dieses Haus Raum für stilvolles Familienleben. Neun Zimmer, drei Badezimmer und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain, die sowohl unabhängig als auch durch das Haupthaus begehbar ist, garantieren Flexibilität und Komfort. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche im Erdgeschoss – bestehend aus offener Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer – sind durch elegante Glastüren verbunden und schaffen eine harmonische Raumflucht mit besonderem Charme.

Bei der umfassenden Modernisierung wurde größter Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt: Neue, moderne Holzfenster im dänischen Design, Dachflächenfenster der Firma Velux mit elektrische Rollläden und eine hochwertige Gasheizung (Baujahr 2023) in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage für effiziente Warmwasseraufbereitung setzen Maßstäbe. Drei gemütliche Kaminöfen – darunter ein edler Skantherm-Kamin im Wohnbereich – schaffen behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Küche aus Räuchereiche mit Markengeräten von Miele, integrierter Sitzbank und nahtlos eingebundener Vorratskammer. Echtholzparkett, Holzdielen und zeitlose Fliesen verleihen den Räumen eine warme Eleganz, während die großzügige Terrassenfläche mit ca. 42 Quadratmetern zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine behagliche Terrasse von ca. 11 Quadratmetern.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den See – eine absolute Seltenheit in Berlin. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine private Wohlfühloase, während die gute Verkehrsanbindung die City in erreichbarer Nähe hält.

Dieses architektonische Juwel vereint Modernität, Naturverbundenheit und höchsten Wohnkomfort – ein erstklassiges Zuhause für alle, die das Außergewöhliche suchen.

(Die genaue Adresse wird auf Wunsch erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.)

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                Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Heiligensees vereint dieses architektonische Highlight die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Dynamik der Hauptstadt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend und grenzt unmittelbar an den See – eine absolute Rarität im Berliner Immobilienmarkt. Die unverbaubare Wasserlage schafft eine einzigartige Atmosphäre von Privatsphäre und Naturverbundenheit, während die exzellente Infrastruktur sämtliche urbanen Annehmlichkeiten in Reichweite hält.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre exklusive Wohnqualität: Die Seenähe, gepflegte Grünflächen und eine intakte, wertstabile Umgebung machen diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse. Auch der bekannte Heiligensee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die City-West ist in wenigen Autominuten erreichbar, während der S-Bahnhof Heiligensee (S25) und Busse (124, 133, 324, N22, N24) eine schnelle Verbindung zum Rest der Stadt bieten.

Kulturelle Highlights wie das Schloss Tegel, die Humboldt Bibliothek, die Greenwich Promenade, das Wohnhaus der Künstlerin Hannah Höch oder auch die weiße Stadt liegen ebenso in der Nähe, wie erstklassige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Exklusive Reit- und Tennisvereine sowie zahlreiche Segel- und Ruderclubs bieten ein attraktives und maritimes Flair und runden neben internationalen Schulen das hochwertige Umfeld ab.

Es gibt mehrere zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Ober- und Grundschulen sowie Kitas in der direkten Umgebung der Immobilie. Darüber hinaus finden sich entlang der Ruppiner Chaussee eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern auch eine der letzten echten Wasserlagen Berlins – ein privilegierter Wohnsitz für jeden, der höchste Ansprüche an Privatsphäre, Natur und urbane Vernetzung stellt. Ein Standort, der Beständigkeit mit Wachstumspotenzial verbindet und damit eine der klügsten Investitionen im Berliner Top-Segment darstellt.
                

                Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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