Dieses exklusive Objekt liegt in einem der gefragtesten Viertel von Potsdam - im Holländischen Viertel. Das im Jahr 1740 erbaute Holländerhaus beeindruckt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit modernem Wohnen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit liebevoll erhaltenen historischen Details. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Remise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m², von der aktuell ca. 53 m² gewerblich genutzt werden sowie zusätzlichen 26 m² Nutzfläche, bietet das Anwesen reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die geschmackvolle Gestaltung und historischen Merkmale sorgen für ein einmaliges Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich die aktuell vermietete Gewerbeeinheit. 
Über den Gartenzugang gelangen Sie auf die großzügige, privat gelegene Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Garten bietet eine unerwartete Ruheoase inmitten der lebendigen Innenstadt.

Eine stilvolle, historische Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die Küche mit Blick in den Garten sowie der elegante Wohnbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Neben dem Wohnbereich haben wir ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder auch Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.












Das 2. Obergeschoss bildet eine private Ebene, die sich durch eine gute Raumaufteilung auszeichnet. Das Masterschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sorgt für viel Gestaltungsfreiheit. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie das zweite Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, welches sich ideal als Homeoffice nutzen lässt, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus verfügt über einen praktischen Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Die Errichtung eines Gäste-WC ist in diesem Raum ebenfalls möglich. 

Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zwei großzügige Büroräume. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche sowie ein Badezimmer. Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt zudem eine Klimaanlage. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 1.288,00 € nettokalt p.m.

Das Haus wurde über die Jahre mit Liebe erhalten und modernisiert. Um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten, wurde unter anderem im Jahr 2015 in ein nachhaltiges Fernwärmesystem investiert.
            

                • Baujahr: 1740 - saniert 1994 
• Historisches Holländerhaus mit angrenzender Remise
• Wohnfläche: ca. 220 m² (davon ca. 53 m² Gewerbefläche, 1.288,00 € nettokalt p.m.)
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 26 m² verteilt auf die Remise und den Spitzboden 
• Historisch aufgearbeitete Details 
• Wunderschön nachgebaute Holzfenster mit Doppelverglasung (teilweise im Barockstil)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit eindrucksvoller Barocktreppe 
• Wohnbereich mit Kamin für behagliche Atmosphäre
• Küche mit historischer Durchreiche und Blick in den Garten 
• Große private Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Garten
• Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder erweiterte Ankleide
• Praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit hier noch ein Gäste-WC zu errichten 
• Wunderschöne Remise mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit 
• Original aufgearbeitete Echtholzdielenböden sowie Türen 
• Garten mit altem Baumbestand, Rasenfläche & gepflasterten Wegen
• Die Gewerbefläche verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Badezimmer sowie klimatisierten Räumen   
• Neues Fernwärmesystem im Jahr 2015 installiert
• Stellplatz fußläufig optional anmietbar 
• Exklusive Lage im Holländischen Viertel, fußläufig zu Cafés, Boutiquen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Anbindung an Berlin, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität
               

                Potsdam ist weit über die Grenzen Brandenburgs und Berlins hinaus für seine einzigartige Kulturlandschaft, beeindruckende Architektur und hohe Lebensqualität bekannt. Als ehemalige Residenzstadt der preußischen Könige beherbergt Potsdam einige der prachtvollsten Schloss- und Parkanlagen Europas, die 1990 als größtes Ensemble deutscher Welterbestätten in die UNESCO-Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen wurden. Die Mischung aus historischem Erbe und moderner Urbanität macht die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Deutschlands.
Das Holländische Viertel, in dem sich das Anwesen befindet, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Das Viertel wurde zwischen 1733 und 1742 vom niederländischen Baumeister Jan Bouman im Auftrag Friedrich Wilhelms I. errichtet und besticht durch seine roten Backsteinbauten, charmanten Gassen und das einzigartige Flair. Heute ist das Viertel nicht nur ein touristisches Highlight, sondern auch eine der zentralsten Wohngegenden der Stadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet das Viertel eine exzellente Gastronomie mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das historische Ambiente perfekt ergänzen.
Dank der hervorragenden Anbindung an Berlin profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropole, ohne auf die Ruhe und Schönheit Potsdams verzichten zu müssen. Die Stadt ist von weitläufigen Parkanlagen, Seen und der Havel geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Kein Wunder, dass die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 von unter 130.000 auf über 187.000 gestiegen sind – immer mehr Menschen entdecken Potsdam als perfekten Wohnort mit urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung.
Wo sonst können Sie in einer Stadt voller Geschichte, umgeben von Schlössern, Seen und Gärten, leben – und gleichzeitig in nur 30 Minuten das pulsierende Zentrum Berlins erreichen? Das Holländische Viertel bietet eine einzigartige Verbindung aus Historie, Eleganz und modernem Komfort und zählt zweifellos zu den schönsten historischen Wohnlagen Deutschlands.
                

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02 MARKTNÄHE

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04 FACHEXPERTISE

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