Dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1997, vereint klassische Architektur mit moderner Wohnkultur und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück ein Zuhause mit besonderem Anspruch an Komfort und Ästhetik. Der Empfangsbereich beeindruckt mit großzügiger Offenheit und hochwertigen, hellen Bodenfliesen, die sich stilvoll durch den Flur sowie den Wohn- und Essbereich ziehen. Eine elegant geschwungene Natursteintreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Im Zentrum des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Von hier aus öffnet sich die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit gemauertem Grillkamin – ideal gelegen für gesellige Grillabende. Die geschützte Lage des Grundstücks sorgt zudem für eine uneinsehbare Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit im eigenen Garten. Eine zweite, überdachte Terrasse mit festem Dach ist vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich. Durch ihre geschützte Lage und den natürlichen Baumbestand bietet sie auch bei typisch ostfriesischem Wetter einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt in die Garage – ein zusätzlicher Komfort im Alltag und gerade bei norddeutschem Wetter ein geschätztes Detail. Die Küche ist funktional und durchdacht gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt. Das helle Hauptbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht. Ein zusätzlicher Raum dient derzeit als Büro und beherbergt zugleich die Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man zum ausgebauten Dachboden der Garage, der beheizbar und mit Fenster ausgestattet ist – ideal nutzbar als Atelier oder Hobbyraum. Die gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die gelungene Kombination aus architektonischer Qualität, stilvoller Ausstattung und durchdachter Funktionalität – ein Haus, das Rückzugsort und Lebensmittelpunkt in einem ist.
            

                Im beliebten Emder Stadtteil Larrelt gelegen, vereint diese Wohnlage auf ideale Weise ruhiges, zurückgezogenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Sackgassenlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets mit freistehender Bebauung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ohne Durchgangsverkehr, mit angenehm familiärem Charakter. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Larrelt selbst zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine gute Nahversorgung und eine naturnahe Umgebung aus – ein Stadtteil mit Charakter, in dem man gern wohnt. Emden als traditionsreiche Hafenstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair, vielfältigem Kulturangebot, attraktiven Arbeitgebern und kurzen Wegen in alle Richtungen. Ob Innenstadt, Außenhafen oder Gewerbegebiete – alles ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Spazierwege entlang des Larrelter Tiefs, gepflegte Gärten, alte Baumbestände und der nahe gelegene Deich prägen das Bild dieser Region und unterstreichen den ostfriesischen Charakter mit all seinen Vorzügen. Die Nähe zur Nordsee, das ausgeprägte Radwegenetz und die allgegenwärtige Weite schaffen ein Wohnumfeld, das entschleunigt, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.