Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich in attraktiver zentrumsnaher Lage von Plochingen und bietet auf einem ca. 154 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause für Familien mit Kindern. Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz für Kinder, Hobbys und Home-Office zugleich. 

Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses: zum Schulzentrum mit Grund- und weiterführenden Schulen sind es fünf Minuten Fußweg, in der anderen Richtung liegen der Marktplatz und die Fußgängerzone ebenso nahe. Am Bahnhof ist man zu Fuß in rund zehn Minuten.

#Wohnküchenfans aufgepasst
Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten selbst bietet Platz zum Anpflanzen von eigenem Gemüse und ist durch mehrere Sitzplätze perfekt gestaltet, um sonnige Tage in entspannter Atmosphäre zu genießen.

# Ideale Aufteilung
Sie betreten Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss und finden einen großzügigen Flur vor; von dort führt eine Treppe in die Räume der oberen Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie die 19 m² große Wohnküche. Hier kann gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht und gefeiert werden - ohne dass Platzprobleme entstehen. Von der Küche gelangen Sie in den kleinen Gemüse- und Kräutergarten sowie zur neben dem Haus liegenden Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Badezimmer mit Tageslicht.

Über eine Treppe gelangen Sie zu den Schlafräumen im Obergeschoss: 3 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer bieten viel Platz für die große Familie. Alternativ bieten sich die Räume auch als Home-Office oder Arbeitszimmer an.

# Raumreserven vorhanden
Über eine gut begehbare Holztreppe erreichen Sie das zu Abstell- und Aufbewahrungszwecken ausgebaute Dachgeschoss. Über die Dachfenster fällt viel Licht angenehm in den Raum, der über die Zentralheizung beheizbar ist. Diese Flächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche und der Heizraum. Das Haus besitzt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, deren Brenner im Jahr 2004 erneuert wurde. Ein aktiver Gasanschluss bietet bei Bedarf eine einfache Möglichkeit, auf eine moderne Gas-Zentralheizung umzurüsten. 

# Laufend Renoviert
Bad und WC wurden 2006 erneuert so dass hier aktuell kein Renovierungsbedarf besteht.

2008 wurde der Vollwärmeschutz (140 mm Hartschaumplatten) und der Aussenputz aufgebracht sowie auch das Dach neu isoliert (140 mm Zellulosedämmung), was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 2006 modernisiert, ebenfalls ein Teil der Fenster. Der Heizölverbrauch hält sich durch diese Maßnahmen in einem angenehmen Rahmen.

Die Garage wurde 1974 erstellt und bietet Platz für Auto, Fahrräder, Motorrad oder viele andere Dinge.
            

                Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Plochingen. In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof in Plochingen. Von dort fährt die Linie S1 in 25 min nach Stuttgart. Ebenfalls sind viele Regionalverbindungen nach Göppingen/Ulm, Reutlingen/Tübingen und Esslingen/Stuttgart vorhanden. Der zentrale Busbahnhof (ZOB) ist ebenfalls fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Auch an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe / Aldi / Lidl / Müller) sowie an anderen Läden des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Tankstellen mangelt es in Plochingen und Umgebung nicht. Freitags findet zusätzlich im Stadtzentrum von Plochingen ein Wochenmarkt statt. 

Von Plochingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Über die B10 ist Esslingen, Stuttgart aber auch Göppingen, Reutlingen und Tübingen sehr gut erreichbar.
                

                Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird ist ab Mitte 2026 für Sie verfügbar.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! 

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. 

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!