Auf einem 823 m² großen Grundstück steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² bietet. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem Badezimmer. Die Küche ist durch ein angrenzendes Esszimmer erweitert und bietet direkten Zugang zum geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 54 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Flur, eine Wohnküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist der Einheit im Erdgeschoss sehr ähnlich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Kellerräume, eine Waschküche sowie einen zusätzlichen Geräteraum, der über eine Außentreppe direkt vom Garten aus erreichbar ist.

Der Garten ist gut geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, benötigt jedoch etwas Pflege. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage für vielfältige Wohnbedürfnisse – sei es für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Nutzung einer Einheit zur Vermietung. Mit einer umfassenden Renovierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Potenzial schaffen.

Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Verlängerung des Erbpachtvertrages auf 50,70 oder 99 Jahre möglich

Zweifamilienhaus, Baujahr 1958

- Grundstück: 823 m²
- Erbpacht-Grundstück des Landesverband Lippe, Restlaufzeit bis 2056,                          Erbbauzins ab 01.04.2026 = 542,40€ p.a., Verlängerung des Erbpachtvertrages auf 50, 70 oder 99 Jahre möglich
- Wohnfläche: 113 m²
- Böden: Teppich und Fliesen
- voll unterkellert
- 2 Balkone
- Terrasse
- Garage + Stellplatz
- Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert ( Bj. 2000)
- Kunststofffenster, im DG teilw. Holzfenster mit manuellen Rollläden
- zwei Gasthermen
               

                Wohnen auf dem "Kreuzenstein"...

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Meinberg, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung überzeugt. Die Straße ist überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 31 Jahre, der Erbbauzins 542,40 EUR.
Finanzierung mit Auszeichnung:

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2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet.



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Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de