Anleger und Gewerbetreibende aufgepasst!

Mitten in einem Gewerbegebiet in Bad Segeberg liegt die angebotene, großzügige Wohn- und Geschäftsimmobilie auf einem noch zu teilenden Grundstück mit künftig ca. 1.042 m² Fläche sowie mehreren Stellplätzen.

Im großen Vorderhaus mit ca. 127 m² vermietbarer Fläche teilen sich derzeit zwei Gewerbemieter die Gesamtfläche. Weitere ca. 40 m² werden aktuell als kleine Betriebswohnung genutzt, die über ein Durchfahrtsrecht über die ca. 9 m breite Einfahrt erreichbar ist. Sie verfügt ebenfalls über ein bis zwei Stellplätze und wird künftig an der neuen Grundstücksgrenze enden.

Im Rahmen der Teilung werden auch die Versorgungsleitungen getrennt und eine neue Gasheizung für die ehemalige Musterhaus-Immobilie eingebaut. Die Immobilie eignet sich sowohl zur gewerblichen als auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung und bietet damit vielfältige Optionen für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

In der Vergangenheit wurde auch das Vorderhaus wohnlich genutzt, während der hintere Gebäudeteil als Bürofläche diente.
            

                Nur wenige hundert Meter vom Segeberger Bahnhof, dem ZOB sowie der Bundesstraße, die die A20 mit der A21 verbindet, entfernt, ist die verkehrstechnische Lage des Gewerbegebiets und der Immobilie ausgezeichnet.

Alle größeren Städte in den vier Himmelsrichtungen – darunter Hamburg, Lübeck samt Ostseeküste, Kiel oder Neumünster – sind von hier aus schnell und unkompliziert in unter einer Stunde erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in Bad Segeberg:
Schulen aller Schulformen, Ärzte, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind entweder schnell zu erreichen oder befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die bekannten Ampelstaus, insbesondere zur Karl-May-Saison, lassen sich von diesem Standort aus in der Regel gut umfahren.