Gelegenheit - im Alleinauftrag verkaufen wir ab sofort:

Grundstück (ca. 29.359 qm) mit südlicher Hanglage in Horb a. N., Landkreis Freudenstadt.

Das Grundstück ist bebaut u. a. mit einem Wohngebäude, top-saniert, ca. 1.000 qm, vollvermietet.

Mieteinnahmen p. a.:
ca. EUR 120.000,- (kalt)

Bestandsgebäude:
Wohngeb., Bj. 1980'er Jahre, saniert ab 2015, Gesamtfläche ca. 1.000 qm.
Garagen/Werkstatt, etc., Bj. 2017, ca. 500 qm.
KFZ-Stellplätze: 15 Stck.

Planungsrecht:
Außenbereich

Erschließung: 
Das Areal verfügt bereits über Wasser-, Abwasser-, Stromanschluss und Glasfaser-Internet (im Wohngebäude vorhanden). Damit sind wesentliche Kosten- und Zeitvorteile für eine ev. Entwicklung/Erweiterung gegeben (nach Genehmigung).

Lage:
Das Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Hang- und Aussichtslage – umgeben von Natur, Feldern und Wiesen. Ein idealer Standort für naturnahes Wohnen, Gesundheits- oder Freizeitkonzepte.

Ideal für hochwertige oder terrassierte Wohnprojekte, bei denen sich diese Hanglage deutlich wertsteigernd auswirkt:

Aussicht und Belichtung:
Hanglagen bieten oft Panoramablicke ins Tal, über Städte oder Landschaften – das steigert die Wohnqualität. Süd- oder Südwesthänge genießen zudem mehr Sonne, was für Käufer und Mieter attraktiv ist.

Architektur und Terrassierung:
Durch gestaffelte Baukörper lassen sich Wohnungen mit großen Terrassen und Gärten auf mehreren Ebenen realisieren.
Besonders Terrassenwohnungen oder Split-Level-Häuser profitieren, da jede Einheit einen privaten Außenbereich mit Aussicht erhält.

Premium-Image und Exklusivität:
Hanglagen gelten im Wohnbau oft als „gehobene Lage“ – gerade im gehobenen Segment (Penthouse, Hangvilla, Terrassenwohnungen). Viele Kommunen weisen Hanglagen gezielt für solche hochwertige Wohnbauprojekte aus.

Wirtschaftsstarke Region Nordschwarzwald:
Die Region zählt zu den führenden Industriestandorten Baden-Württembergs. Namhafte Arbeitgeber wie etwa Alphartis SE, Leuco Maschinenwerkzeuge, Bosch Rexroth, Lauffer Maschinenbau, Homag Holzbearbeitungsmaschinen, Fischer Dübel und Arburg Spritzgussmaschinen sichern stabile Beschäftigung, Fachkräftezufluss und eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage.

Am DHBW Stuttgart Campus Horb studieren weiterhin ca. 1.000 junge Menschen in fünf Bachelor-Studiengängen im Bereich Technik. Der Campus ist Teil der DHBW Stuttgart und arbeitet mit etwa 300 Dualen Unternehmen in der Region Nordschwarzwald zusammen. 

Potenzial für Entwickler:
Das Areal bietet eine seltene Kombination aus Bestandsrendite und planungsrechtlicher Entwicklungsoption. Aufgrund der bereits vorhandenen Erschließung und der Größe der Fläche ist eine konzeptionelle Weiterentwicklung (z. B. Wohnpark, Studenten-, Seniorenwohnen, Landresort, Tiny-House-Projekt, Gesundheitscampus) langfristig realistisch.

Für Projektentwickler bietet sich hier ein attraktives Investment:
- heute gesicherte Rendite,
- hohes Potenzial für neue Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.
            

                D-72160 Horb am Neckar, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.

Verkehrsgünstige Anbindung – Nähe zur A81 und zur Wirtschaftsregion Nordschwarzwald und Stuttgart:
Nur wenige Fahrminuten zur Autobahn A81 (Stuttgart – Singen) und damit hervorragende Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Stuttgart, Rottenburg, Nagold und Freudenstadt.

Voll erschlossene Infrastruktur:
Das Grundstück ist bereits komplett erschlossen mit Wasser-, Abwasser-, Strom- und Glasfaser-Internetanschluss. 

Sofortige Einnahmen durch Bestandsgebäude:
Das bestehende, hochwertig sanierte Wohngebäude ist vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. EUR 120.000,- pro Jahr (kalt).
                

                Ihr Ansprechpartner:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung 

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19 
D-76547 Sinzheim

Phone +49 7221 991 944 
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:

Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Aufnahme der Stadt Horb in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.