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In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kirchdorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Unikat – ein Zuhause, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Leidenschaft gebaut, durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Das 2011 errichtete Einfamilienhaus in hochwertiger Lux-Massiv-Holzständerbauweise überzeugt durch seine solide Bauqualität und sein außergewöhnlich harmonisches Raumgefühl. Auf großzügigen 232 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Behaglichkeit verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit ausstrahlt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses – offen, einladend und perfekt für das Familienleben. Der neu ausgekleidete Kamin verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die exklusive Beckermann-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten und einer eleganten Naturstein-Arbeitsplatte keine Wünsche offenlässt. Ob gemeinsames Frühstück, Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Raum ist das Herzstück des Hauses.

Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Pissoir, praktisch und ideal für Besucher oder nach einem Sprung in den Pool.

Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die immergrüne Kirschlorbeerhecke rahmt das Grundstück harmonisch ein und sorgt zu jeder Jahreszeit für Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild – selbst im Winter strahlt das satte Grün Wärme und Leben aus. Der 2017 umgebaute Chlorpool mit Plantschbecken lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein, während ein Sonnensegel angenehmen Schatten spendet.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Schlafzimmer, die alle mit Klimaanlagen ausgestattet sind – so genießen Sie auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und eigener Sauna verwandelt den Alltag in pure Entspannung und bietet Wellness-Feeling im eigenen Zuhause.

Das voll unterkellerte Haus bietet auf über 77 Quadratmetern zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Fitness oder Stauraum. Zudem steht eine rund 33 Quadratmeter große Gewerbefläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Beautysalon oder Einliegerwohnung.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2014, 10,175 kWh) und 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores garantieren Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. 

Die Fußbodenheizung, eine Entkalkungsanlage  und die regelmäßige Instandhaltung – inklusive neuer Außenanstriche 2020 und 2025 – unterstreichen den exzellenten Zustand der Immobilie.

Das rund 820 m² große Grundstück bietet Platz für Familie, Freizeit und Natur. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Gerätebereich komplettiert das Angebot - direkter Zugang zum Haus. Trotz der Größe und Ausstattung bleiben die monatlichen Nebenkosten mit etwa 350 – 400 Euro angenehm niedrig – ein Zeichen für durchdachte Technik und energieeffiziente Bauweise.

Hier finden Sie kein gewöhnliches Haus – es ist ein Lebensgefühl. Licht, Luft, Raum und Natur verbinden sich hier zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein Zuhause mit Charakter legen, ist diese Immobilie ein echtes Highlight – modern, einladend und einzigartig in ihrer Art.
            

                - OBJEKTINFORMATIONEN:

Baujahr: 2011

Bauweise: Lux-Massiv-Holzständerbauweise

Voll unterkellert

Grundstück: ca. 820 m²

Wohnfläche: ca. 232 m²

Gewerbefläche: ca. 33 m² (z. B. für Einliegerwohnung oder Büro nutzbar)

Nebenkosten: ca. 350–400 € / Monat


- ENERGIE & HAUSTECHNIK: 

Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Wartungsvertrag)

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage (2014, 10,175 kWh, monatlicher Abschlag ca. 123 €)

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

3-fach verglaste Kunststofffenster

RaffStores / Jalousien

Entkalkungsanlage (mit Wartungsvertrag)

Innenliegende TKLor-Anlage


- DACH & AUßENBEREICH

Pultdach mit 5 % Neigung, Blechdeckung

Garage / Büro mit Flachdach

Doppelgarage + zusätzlicher Gerätebereich

Terrasse mit Zugang aus Wohnbereich

Garten mit immergrüner Kirschlorbeerhecke, die ganzjährig Sichtschutz bietet

Chlor-Pool mit Plantschbecken (2017 umgebaut), Tiefe 1–2 m, Sonnensegel vorhanden

Neue Außenanstriche 2020 & 2025


- WOHNBEREICH & KÜCHE

Großzügiger Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet

Kamin (neu innen / Schamott)

Beckermann-Küche, voll ausgestattet

Neff-Systemgeräte

Arbeitsplatte Naturstein

Integrierte Kaffeemaschine

Geschirrspüler

Hochwertige Küchenschränke

Fliesenformat 60 x 30 cm



- SCHLAFZIMMER & BADEZIMMER

Schlafzimmer alle mit Klimaanlage

Kinderzimmer und Gästezimmer hell und geräumig

Hauptbadezimmer: freistehende Badewanne, Sauna

Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche & Pissoir


- BESONDERE HIGHLIGHTS & EXTRAS

Voll unterkellert, ca. 77 m² Nutzfläche

Zusätzliche Gewerbefläche für Einliegerwohnung oder Büro nutzbar

Hochwertige Bauqualität & exklusive Materialien

Lichtdurchflutete, offene Architektur

Ideal für Familien mit Kindern

Privatsphäre durch Gartenhecke und ruhige Lage
               

                Kirchdorf besticht durch seine hohe Lebensqualität, ländliche Ruhe und familienfreundliche Umgebung, gepaart mit guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte in der Region.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditionellem Ortscharakter, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Für Familien, Berufspendler und Naturfreunde bietet Kirchdorf ideale Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, während die Landschaft Niederbayerns zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen, Wälder und kulturelle Highlights bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A93 (Regensburg–Hof), A3 (Nürnberg–Passau) und A9 (München-Berlin) sind schnell erreichbar, was Kirchdorf sowohl für Pendler als auch für regionale Ausflüge attraktiv macht. Auch die Nähe zu Städten wie Regensburg, Landshut und Ingolstadt bietet Zugang zu städtischer Infrastruktur, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Kirchdorf, das besonders familienfreundlich ist. Die Umgebung besticht durch eine Kombination aus Freiraum, Nachbarschaft und Privatsphäre, sodass Kinder sicher spielen können und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für Erwachsene bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten Sportvereine, Reit- oder Tennisclubs und Naherholungsgebiete Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. 

Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen, hochwertigen Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Villen, gepflegten Grünflächen und einem insgesamt sehr hohen Wohnwert. Das Gebiet bietet sowohl Sicherheit als auch eine naturnahe Atmosphäre, die Lebensqualität auf hohem Niveau garantiert.

Hier finden Familien Raum zum Leben, Kinder einen sicheren Spielraum und Erwachsene einen Rückzugsort, der Entspannung, Luxus und Natur verbindet. Kirchdorf bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, die diese Lage besonders attraktiv macht.
                

                Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. 

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. 

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. 
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer 

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. 

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. 

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