Dieses im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus vereint beeindruckenden Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz für Familie, Arbeit und Erholung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 883 Quadratmetern präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit rund 298 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnbereich, der viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und modernes Design. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist eine echte Wellness-Oase – ausgestattet mit Regendusche, Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und einen Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse.

Im ersten Obergeschoss bietet ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zusätzlichen Komfort. Mehrere helle Zimmer – nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch ein Balkon mit schönem Ausblick ist hier vorhanden.

Das Untergeschoss besticht durch zusätzliche Wohnräume, ein weiteres Badezimmer mit Regendusche, eine Sauna und Handtuchwärmer – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Zwei Abstellräume und ein Heizungsraum bieten ausreichend Platz für Stauraum und Organisation.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Warme Parkettböden, geschmackvolle Fliesen, strapazierfähige Auslegware und angenehmer Filzboden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifachverglasung und Rollläden – ideal für effiziente Energieeinsparung und optimalen Sichtschutz.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016, die sämtliche Räume über Flachheizkörper zuverlässig versorgt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Der gepflegte Garten lädt mit weitläufigen Grünflächen, Terrassenbereichen und einem kleinen Pool zu entspannten Stunden im Freien ein. Die verschiedenen Balkon- und Terrassenflächen ermöglichen je nach Tageszeit Sonne oder Schatten – ideal für Familienleben, Hobbygärtner oder gesellige Runden im Sommer.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer malerischen und sehr ruhigen Dorflage in Kronburg, einer Gemeinde im Unterallgäu. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, weiten Feldern und der unmittelbaren Nähe zu Natur und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Infrastruktur in Kronburg selbst ist grundlegend. Für den täglichen Bedarf sind oft kleinere, lokal geprägte Einrichtungen wie ein Gasthaus oder ein Hofladen vorhanden. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind die Bewohner auf die umliegenden größeren Gemeinden und Städte angewiesen. Memmingen, die nächstgrößere Stadt mit umfassender Infrastruktur, ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich alle notwendigen Einrichtungen von Bildung über Gesundheit bis hin zu Einzelhandel.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau) sowie zur A7 (Würzburg-Füssen), was eine schnelle Erreichbarkeit von Memmingen und anderen größeren Städten in der Region ermöglicht. Der Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in dieser ländlichen Region naturgemäß weniger dicht ausgebaut; Busverbindungen zu den nächstgrößeren Orten sind jedoch vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die sanfte Hügellandschaft des Unterallgäus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der namensgebende Burgberg mit der Burg Kronburg ist ein historisches Highlight und ein beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Badeseen in der Region, wie der Baggersee in Memmingen oder der Buxheimer Weiher, sind gut erreichbar und bieten im Sommer Erfrischung. Das Vereinsleben im Dorf ist in der Regel aktiv und bietet Möglichkeiten zur sozialen Integration und zur Ausübung gemeinsamer Hobbys.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Kronburg, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die größeren Städte verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Idylle eines Dorflebens und die Nähe zur Natur schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kronburg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Aichstetten (circa 6 Kilometer)
                

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