Auf einem ruhigen 278 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit 153 m² Wohnfläche und zusätzlich 68 m² Nutzfläche. Das Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept – ideal für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren, der zusätzlichen Freiraum und Blick ins Grüne bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein zweites Tageslichtbad. Auch hier kann optional ein Balkon gestaltet werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Technikraum zwei große Abstellräume. Eine Garage neben dem Haus sorgt für sicheren Fahrzeugstellplatz, während die Einfahrt die Möglichkeit bietet, ein weiteres Auto direkt auf dem Grundstück zu parken.

Gebaut wird nach höchsten energetischen Standards: hochwertige Fenster, eine gedämmte Fassade, eine Wärmepumpe als Heizungsträger sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach garantieren ein modernes,
nachhaltiges Wohngefühl.
Zusätzlich zu den ökologischen und energieeffizienten Vorteilen bietet das Projekt die Möglichkeit eines Förderkredits der KFW für KFW-40-EE in Höhe bis zu 100.000 €, der den künftigen Bewohnern finanzielle Unterstützung bei der Realisierung ihres Traumhauses bietet.
            

                Das Grundstück befindet sich im Ritterspfad 3 in 65191 Wiesbaden-Bierstadt, einem der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens. Bierstadt bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit charmantem Ortskern, gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Direkte Umgebung
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Familienleben angenehm macht: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte liegen nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und die nahegelegenen Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Wiesbadener Stadtzentrum in wenigen Minuten. Über die A66, A643 und A671 sind Sie schnell in Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt oder am Frankfurter Flughafen. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege legen.

Wiesbaden im Herzen des Rhein-Main-Gebiets
Wiesbaden selbst bietet eine hohe Lebensqualität: eine charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und kulturellen Highlights wie dem Kurhaus oder dem Staatstheater. Gleichzeitig genießen Sie kurze Wege ins Grüne – der Taunus liegt direkt vor der Haustür.

Fazit
Diese Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, sicheren Wohnumfeldes mit der Nähe zu urbanem Leben und bester Verkehrsanbindung – perfekt für junge Familien, die ihren Kindern ein schönes Zuhause mit hoher Lebensqualität bieten möchten.
                

                Provisionsnachweis:
Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt sowohl durch schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Exposees und seiner Bedingungen oder von uns übermittelter Auskünfte zustande. Kommt es durch die Maklertätigkeit der Baldus Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, so hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Grundstücksaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Baldus Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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