Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1982 bietet mit rund 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 883 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse des Vorgartens sowie eine separate Küche. Insgesamt stehen in diesem Haus vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995 schafft zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss abzutrennen und als separate Wohnung zu gestalten, was das Objekt auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageimmobilie interessant macht.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt zuverlässig für Wärme, während die letzte Modernisierung 2015 erfolgte. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse sowie eine Garage. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder eigene Gestaltungsideen.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Rhaudermoor der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von Wasserläufen, Fehnkanälen und einer typisch ostfriesischen Kulturlandschaft – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung.
Über die nahegelegene B 72 bestehen sehr gute Verbindungen in die Städte Leer und Papenburg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dort erwarten Sie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen sowie eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Busverbindungen in die umliegenden Orte ergänzen die Verkehrsanbindung.
Rhauderfehn gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und zählt rund 17.000 Einwohner. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.