Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Vermietungsoption. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Werlte und steht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1987 erbaute Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Highlights: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Büro – ideal für das Homeoffice. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und liegt in direkter Verbindung zum separaten Esszimmer. Herzstück dieser Etage ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Praktisch gelöst ist der Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur Garage – so gelangen Einkäufe bei jedem Wetter trocken ins Haus.

Ein echtes Plus: Die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ob zur Vermietung, für pflegebedürftige Angehörige oder als private Rückzugsmöglichkeit – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Das Obergeschoss erreichen Sie komfortabel über eine Treppe oder den eigenen Aufzug. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (ebenfalls über die Einliegerwohnung erreichbar) sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Zugang zur Loggia. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, großzügiger Dusche, separatem WC sowie einem Ruhe- oder Fitnessraum.

Der liebevoll angelegte Garten beherbergt unter anderem einen ehemaligen Pferdestall, der heute als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Platzangebot und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit mitten in Werlte.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Werlte, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit rund 9.700 Einwohnern. Werlte ist Teil der Samtgemeinde Werlte und bekannt für seine wirtschaftliche Stärke, insbesondere durch den Fahrzeugbau, sowie für eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer Oberschule direkt vor Ort. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Sportanlagen, ein Hallenbad, Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen und Radwege. Der nahe Hümmling lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Werlte ist zudem als staatlich anerkannter Erholungsort beliebt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B401 und die Nähe zur A31 und A1 sind umliegende Städte wie Meppen, Cloppenburg oder Papenburg gut erreichbar. Eine Busverbindung ergänzt die Mobilität vor Ort.

Werlte bietet eine lebenswerte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld – ideal für alle, die stadtnah und doch im Grünen leben möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.