Dieses einzigartige Grundstück mit Altbestand, befindet sich in
einer sehr guten Lage im schönen Zolling.

Das dieses Angebot betreffende Grundstück ist im Lageplan in Violett kenntlich gemacht.
Die Erschließung und Zufahrt (grün) zu dem dann südlichen Baugrundstück würde über ein sog. Geh- und Fahrtrecht geregelt. Die Aufteilung können Sie dem im Expose hinterlegten Lageplan entnehmen.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, somit lehnt sich die Bebaubarkeit nach dem §34 BauGB an die Umgebungsbebauung an. 
In der Umgebungsbebauung sind Häuser mit E+D bis E+1+D zu finden und es ist nach dem Einfügungsgebot mit Anlehnung der Gebäudehöhen nach Umgebungsbebauung zu planen.

Laut Auskunft der Gemeinde Zolling ist folgenden Bebaubarkeit möglich:
- Ein- oder Zweifamilienhaus, bei geplanten mehreren Wohneinheiten (ab 3 WE) ist dies mit der Gemeinde zu prüfen
- Nach BauNVO § 17 liegen die Orientierungswerte von GRZ bei 0,4 (nur Haus) bis zu 0,6 (Gesamtversiegelung) und von GFZ bei 1,2.

Durch die großzügige Bebaubarkeit des Grundstücks ist dieses ideal für große Familien oder Kapitalanleger geeignet.

Ab ca. Mitte Oktober ist der derzeit noch vermietete Altbestand leerstehend, da das Mietverhälnis endet.
            

                Zolling verfügt über alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar sind:

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ort befinden sich Supermärkte (z.B. EDEKA), Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten.

Bildung und Betreuung: 
Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur gut aufgestellt. Zolling beheimatet eine eigene Grund- und Mittelschule, die eine schulische Betreuung vor Ort ermöglicht.

Medizinische Versorgung: 
Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt und für alle Fälle besitzt Freising ein eigenes Klinikum.

Freizeit und Sport: 
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Amperauen sowie der Anglberger See sind beliebte Ziele für Erholungssuchende und Freizeitsportler. Auch Vereine und Sportanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Zolling ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden:

ÖPNV: Zolling ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und insbesondere mit der nahe gelegenen Stadt Freising. Von Freising aus besteht eine direkte Anbindung mit der S-Bahnlinie S1 an den Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt.

Straßennetz: Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freising (wenige Fahrminuten) und den Autobahnen A9 und A92 in Richtung München, Regensburg und Passau. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
                

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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben ohne Gewähr, Bebauung Abhängig von der jeweiligen Bauplanung.