Doppelchance in Wacken – ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus auf über 2.000 m² Grundstücksfläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial!
Willkommen zu einem Immobilienangebot der besonderen Art! Dieses attraktive Paket umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus und ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem beeindruckend großen Grundstück von ca. 2.064 m² – eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder für ein Leben im Einklang mit Natur, Familie und Tieren.
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen Platz im Überfluss: Ob Hobbygärtner, Selbstversorger, Tierliebhaber oder einfach Menschen mit dem Wunsch nach Freiheit – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Gestalten Sie sich ein grünes Paradies mit Gemüsebeeten, Gewächshaus, Hühnerstall oder Spielwiese für die Kinder. Auch eine kleine Tierhaltung (z. B. Hühner, Ziegen, Kaninchen oder Hunde) ist denkbar. Dank der guten Zufahrt, der großen Auffahrt mit ca. 6 Stellplätzen und einem Carport für zwei Fahrzeuge ist das Grundstück auch für Fahrzeuge, Anhänger oder größere Vorhaben bestens geeignet.

Die Häuser im Überblick
Haus 1 – Baujahr ca. 1995, ca. 140 m² Wohnfläche (hinteres Haus)

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer gelungenen Raumaufteilung für Familien.
Es punktet mit viel Licht, einem gemütlichen Wohnambiente sowie einem direkten Zugang zum überdachten Terrassenbereich im hinteren Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ruhiges Wohnen legen – oder als zentrales Wohnhaus mit großzügigem Gartenanteil für Kinder und Tiere.

Haus 2 – Baujahr ca. 2005, zwei separate Wohneinheiten (vorderes Haus)

Das vordere Haus wurde ca. 2005 erbaut und ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, die über einen gemeinsamen Hausflur erreichbar sind – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mietobjekte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschosswohnung – ca. 791 m² Wohnfläche
Diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil, ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder auch ältere Bewohner, die barrierearmen Zugang bevorzugen. Helle Räume und ein funktionaler Schnitt machen diese Wohnung besonders wohnlich und praktisch.

Obergeschosswohnung – ca. 59 m² Wohnfläche
Die obere Einheit eignet sich perfekt als separate Wohnung für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung – ob dauerhaft oder temporär (z. B. Monteure, Feriengäste).

Beide Häuser sind gepflegt und befinden sich in gutem baulichem Zustand. Die gesamte Versorgung erfolgt zentral über eine gemeinsame Infrastruktur, einschließlich einer modernen Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2022.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ihre Chance zur individuellen Entfaltung

Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket bietet eine enorme Bandbreite an Optionen:

✅ Mehrgenerationenwohnen – Jeder lebt separat und doch gemeinsam

✅ Selbstnutzung mit Teilvermietung – Wohnen Sie selbst und generieren Sie Mieteinnahmen

✅ Kapitalanlage – Drei separat nutzbare Wohneinheiten mit Vermietungspotenzial

✅ Wohnen & Arbeiten – Nutzen Sie eine Einheit als Praxis, Büro oder Atelier

✅ Tierhaltung & Selbstversorgung – Schaffen Sie sich Ihre eigene grüne Oase

✅ Familienfreundlich & naturnah – Genug Platz für Kinder, Spielgeräte, Gartenfeste oder Tiere
            

                Diese Immobilie liegt ruhig am Rand der beliebten Gemeinde Wacken – einem Ort, der durch das weltweit bekannte Wacken Open Air weit über Schleswig-Holstein hinaus Berühmtheit erlangt hat. Das Festival hat nicht nur kulturelle Impulse gesetzt, sondern auch die Infrastruktur des Ortes positiv beeinflusst.

Wacken besticht durch ein aktives Dorfleben mit engagierter Gemeinschaft, vielseitigen Vereinen und einer modernen Infrastruktur – bemerkenswert für einen Ort dieser Größe.

Die Grundversorgung ist gesichert: Supermarkt, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie sind vorhanden. Für Familien gibt es eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe im Ort. Gymnasien und weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Itzehoe, das gut mit Auto oder Bus erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die B206 sowie die A23 (Anschlussstelle Itzehoe) sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Busverbindungen in umliegende Gemeinden und nach Itzehoe mit Regional- und Fernbahnanschluss runden das Angebot ab.

Diese Lage verbindet dörfliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und gutem Entwicklungspotenzial – interessant für Familien, Anleger, Selbstversorger und alle, die das Besondere im Ländlichen suchen.