Dieses großzügige Anwesen wurde im Jahr 1988 als Zweifamilienhaus errichtet und vereint auf eindrucksvolle Weise 
Wohnkomfort, Raumangebot und Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 682 m² und zusätzlichen ca. 124 m² 
Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit separater Einheit oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück mit rund 2.300 m² Fläche ist liebevoll angelegt und bildet den perfekten Rahmen für dieses Anwesen. Der große Garten besticht durch seine gepflegte Gestaltung, weitläufige Grünflächen, mehrere Sitz- und Terrassenbereiche sowie  einen Teich, der über das Regenwasser-Überlaufsystem gespeist wird. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Sauna, der zum Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorkamin, ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche sowie weitere gemütliche Aufenthaltsbereiche. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und 
einen herrlichen Blick in den Garten.
Die erste Etage beeindruckt mit einem luxuriösen Masterbad aus portugiesischem Marmor, einem großen Schlafzimmer mit Balkon und en-suite-Bad, einem Arbeitszimmer mit Kamin sowie einem weiteren Gästezimmer mit eigenem Bad. Hier vereinen sich Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 
Zusätzlich wird das Raumangebot um eine Küche, ein Bad und zwei Zimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss erweitert– ideal als eigenständige Wohneinheit oder Gästebereich.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellräumen eine Sauna, der 
erwähnte Wintergarten, ein Schutzraum mit Notausgang sowie die technischen Anlagen. Zwei große Wasserbehälter (5.000 l und 3.000 l) sichern zusätzlich die nachhaltige Wasserversorgung des Gartens.

Aus Diskretionsgründen können im Exposé keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen bei 
ernsthaftem Interesse weiterführende Informationen und Unterlagen persönlich zur Verfügung.
            

                Die Immobilie liegt im Hanebuthwinkel 21 im begehrten Stadtteil im Nordosten Hannovers – 
einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten 
Einfamilienhäusern, charmanten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsenem 
Charakter. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage des Grundstückes an der Eilenriede, 
dem Stadtwald Hannovers und zugleich einem der größten innerstädtischen Wälder Europas. 
Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt ein Paradies aus Natur, alten Baumalleen, Spazierund Radwegen – ein Ort, an dem man direkt vor der Tür in die grüne Ruhe eintauchen kann.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch alle Vorteile der Stadt: 
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten 
Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar. 
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien bringen 
Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, während Sie mit dem Auto schnell auf den 
Hauptverkehrsachsen und Autobahnen sind. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist 
bequem erreichbar.
Der Hanebuthwinkel zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen Hannovers und steht 
für eine Lage, die städtische Lebensqualität und naturnahe Ruhe in einzigartiger Weise 
verbindet. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Erholung, Wohnkomfort und urbanes Leben 
harmonisch vereint.