Diese außergewöhnliche Villa im klassischen Landhausstil beeindruckt durch ihre repräsentative Architektur, solide Bauqualität und ein Wohnkonzept, das Eleganz und Komfort perfekt verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit edlem Marmorboden, stilvollen Einbauten und einem offenen Übergang zu den Wohnräumen. Großformatige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick auf die weitläufige Terrasse und den gepflegten Garten.

Das Herzstück des Hauses ist der elegante Wohnbereich mit angrenzendem Salon – beide mit Zugang zur Sonnenterrasse. Edle Materialien, klassische Stiltüren und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieses Anwesens.

Die gemütliche Landhausküche mit Essecke lädt zum Verweilen ein und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einem komfortablen Bad en suite. Ein weiteres, helles Zimmer – derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt – bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen gepflegte Kellerräume zur Verfügung, teils beheizt, mit separater Dusche und reichlich Stauraum.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem Grundstück von rund 1.300 m².

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage (Heißwasser, erneuert 2017/2018), welche über den benachbarten Betrieb des Vorbesitzers gespeist wird.

Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Fernwärmeversorgung umfasst auch die Warmwasserbereitung; mit einem Primärenergiefaktor von 0,2 bietet sie eine besonders effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

2023 wurden zudem die Fenster auf der Süd- und Westseite vollständig erneuert – dreifach verglast, mit innenliegenden Sprossen, die Pflege und Reinigung deutlich erleichtern.
Alle Fenster sind bodentief und betonen das offene, lichtdurchflutete Wohngefühl. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden.

Die Außenansicht mit traditionellem Schieferdach und klar gegliederter Fassade vermittelt stilvolle Beständigkeit und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein.Die weitläufige Terrasse und der gepflegte Garten bieten viel Platz für Erholung und Privatsphäre.

Hier trifft klassischer Stil auf moderne Technik – ein Anwesen, das durch Charakter, Qualität und zeitlose Eleganz überzeugt.
            

                Die Immobilie liegt in ruhiger, sonniger Lage im Ortsteil Eppenreuth bei Grafengehaig – umgeben von Wiesen, Wäldern und gepflegten Wohnhäusern. Hier genießt man ländliche Ruhe bei zugleich guter Anbindung: Kulmbach ist in wenigen Minuten erreichbar, die A9 in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Eine Lage für alle, die Natur, Privatsphäre und Entschleunigung schätzen.