In Muldenstein, im beliebten Wohngebiet „Am Wasserwerk“, wartet dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 auf neue Bewohner. Mit rund 105 m² Wohnfläche, frisch renovierten Innenräumen und einem durchdachten Grundriss ist es sofort bezugsfertig – Sie müssen nur noch einziehen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und großen Fensterflächen, die den Blick auf die Terrasse freigeben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch ins Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine kleiner Abstellraum mit Dachfenster komplettieren das Raumangebot.

Vor Kurzem wurde die Immobilie umfassend aufgefrischt: Eine Fachfirma hat alle Räume aufwendig gemalert, und die Fußböden erhielten modernen Vinylbelag. Zudem ist Glasfaser bereits angemeldet und in Planung – ideal für schnelles Arbeiten und Wohnen im digitalen Alltag.

Das Grundstück ist übersichtlich, eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Eine Garage und eine gepflasterte Zufahrt runden das Angebot ab.

Wer ein sofort bezugsfertiges Haus in angenehmer Wohnlage sucht, findet hier eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Wohlfühlen direkt zu verbinden – dank moderner Erdwärmepumpe auch besonders energieeffizient.

Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Leipzig, Halle und weitere Städte!
            

                - Baujahr & Bauweise: massiv errichtet im Jahr 2005, gedämmt nach damaligem Standard

- Grundstücksgröße: 570 m²

- Wohnfläche: 105,73 m²

- Raumaufteilung:

  Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, 
  Schlafzimmer

  Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 weitere Zimmer, Abstellraum

- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

- Glasfaser wurde bereits angemeldet und in Planung

- gesamtes Haus frisch von Fachfirma gemalert

- in allen Räumen neuer Vinylboden, Sockelleisten erneuert

- Innentüren in Küche und Wohnzimmer mit Lichtausschnitt

- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche

- Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit Spülmaschine, Spülbecken und neuer Armatur, Backofen,
  neue Arbeitsplatten, neue Küchenabschlussleisten

- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

- Erdgeschossfenster alle abschließbar

- Rollläden manuell bedienbar

- Terrasse mit Blick in den Garten

- Gartenhäuschen (Blech) für Geräte und Werkzeuge

- Garage und gepflasterte Einfahrt

- eingezäuntes Grundstück mit angelegtem Vorgarten

- elektrischer Zaun und Garagentor
               

                Das Wohngebiet „Am Wasserwerk“ in Muldenstein bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Stadtnähe. Hier genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Umgebung, während Sie zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen.

Gesundheitlich sind Sie hier bestens versorgt: In der näheren Umgebung finden Sie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke, sodass auch im Notfall kurze Wege garantiert sind. Die weitläufige Natur in und um Muldenstein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, was sowohl Erholungssuchenden als auch Sportbegeisterten zugutekommt.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Ortschaften und Städte. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug ins Grüne planen – hier haben Sie die Flexibilität, ganz nach Ihren Wünschen zu handeln. Kurzum: Eine Wohnlage, die Ruhe und Komfort vereint und sich damit ideal für alle eignet, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den 
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