Einführung

Die Schwetzinger Wohnbaugesellschaft mbH & Co. KG (SWG) beabsichtigt in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Schwetzingen im Rahmen des gemeinsamen Projekts „Entwicklung Innenstadt 2030“ die Reaktivierung zweier zentral gelegener innerstädtischer Grundstücke. Ziel der Entwicklung ist insbesondere die Schaffung eines hochwertigen, seniorengerechten Wohnangebotes. Hierzu wird ein nichtförmliches Investorenauswahlverfahren durchgeführt, um qualifizierte Konzeptvorschläge für eine nachhaltige, barrierefreie und zukunftsorientierte Bebauung mit dem Schwerpunkt auf seniorengerechtes Wohnen zu gewinnen.

Grundstück

Flst. Nr. 184 ca. 1779 m²	(Stadt)
Flst. Nr. 185 ca. 836 m²	(SWG)

Gestaltungssatzung Schwetzinger Innenstadt: 

https://www.schwetzingen.de/site/Schwetzingen_2021/get/documents_E-403269475/schwetzingen/Bebauungsplaene/Gestaltungssatzung/Gestaltungssatzung Innenstadt %283. %C3%84nderung%29.pdf


Im Rahmen des Investorenauswahlverfahrens wird eine 
aussagekräftige Kurzbeschreibung / ein Konzept der vorgeschlagenen Entwicklung, ggf. mit Ideenskizze und Darstellung der flächenbezogenen Größenordnung, erwartet. Dies dient als Grundlage für die Entscheidung der SWG / Stadt Schwetzingen und des Gemeinderats über die weitere Nutzung der Flächen. 

Die SWG / Stadt Schwetzingen führen dieses Investorenauswahlverfahren durch, um mögliche Entwicklungskonzepte für die Flächen zu sammeln. Es besteht jedoch kein Rechtsanspruch auf die Umsetzung eines bestimmten Vorschlags oder auf eine Veräußerung der Flächen. 
Die Teilnehmer tragen die Kosten ihrer Teilnahme am Investorenauswahlverfahren “Innenstadtentwicklung 2030” selbst. 


            

                Städtebauliche Lage und Bedeutung

Die zum Verkauf stehenden Grundstücke Flst.Nr. 184 und Flst.Nr. 185 befinden sich in zentraler Lage mitten in der Schwetzinger Innenstadt und nehmen innerhalb des Stadtgefüges eine herausgehobene städtebauliche Bedeutung ein.

Die Flächen liegen unmittelbar im Bereich der zentralen Versorgungs- und Aufenthaltszonen der Stadt, in fußläufiger Nähe zu den Kleinen Planken, dem Alten Messplatz, der Fußgängerzone Mannheimer Straße mit Ihrem Einzelhandel, Gastronomie- und Dienstleistungen. Durch diese exponierte Lage Schwetzingens kommt der Entwicklung der Grundstücke eine besondere Bedeutung sowohl im Hinblick auf die urbane Aufenthaltsqualität, die Angebotsstruktur für unterschiedliche Nutzergruppen als auch für das Stadtbild insgesamt zu.

Im Rahmen der Entwicklung wird die Integration kleinerer gewerblicher Nutzungen, wie etwa ein Café oder quartiersbezogene Dienstleistungen, grundsätzlich als positive Ergänzung des Nutzungskonzepts gesehen, sofern diese das seniorengerechte Gesamtkonzept sinnvoll ergänzen und die Aufenthaltsqualität im Quartier weiter stärken. 

Erwartet wird ein Entwicklungskonzept, dass sowohl die Planung und Realisierung als auch den späteren dauerhaften Betrieb der seniorengerechten Wohnnutzung in einer einheitlichen Verantwortung vorsieht. Ergänzend kann auch die Schaffung von preiswertem, gefördertem Wohnraum einbezogen werden. Vorausgesetzt werden entsprechende Erfahrungen in der ganzheitlichen Umsetzung sowie im Betrieb barrierefreier und seniorengerechter Wohnprojekte.

Daten / Fakten

Stadt Schwetzingen

Fläche:	21,8 km²
Einwohnerzahl:	21.435 (Stand: Dez. 2023)		
Übernachtungen:	128.075 (Stand:   Dez. 2023)

Entfernungen	

Hauptbahnhof	rd.	1km	(ca. 5 min. Pkw-Fahrtzeit)
Heidelberg	rd.	10km	(ca. 15 min. Pkw-Fahrtzeit)
Mannheim	rd.	15km	(ca. 25 min. Pkw-Fahrtzeit)
Frankfurt	rd.	90km	(ca. 70 min. Pkw-Fahrtzeit)

Wir freuen uns auf Ihre Interessenbekundung und Ihre konzeptionellen Ideen im Rahmen des Verfahren

                

                Rahmenbedingungen: 

Die städtebaulichen, planerischen, gestalterischen Rahmenbedingungen, sowie die Anforderungen an den Klimaschutz und die Klimafolgeanpassungen, die Berücksichtigung der Verkehrs- und Erschließungsanforderungen sind nachstehend zusammengefasst. Die allgemeinen Rahmenbedingungen des Investorenauswahlverfahrens sind als weitere Anlage beigefügt.
1.	Baurechtlicher Rahmen
-	Bauplanungsrechtlich einzuordnen nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich)
-	Kfz- Stellplatzschlüssel mind. 0,5 Stellplätze pro Wohneinheit
-	Barrierefreiheit aller Geschossflächen
-	Es gilt die Gestaltungssatzung Innenstadt Schwetzingen mit dem Teilbereich B „Historische Innenstadt“
-	Maximal zulässige Geschossigkeit: TH max. 8,20 m
-	2 Reihen Fassadenöffnungen Mansarddach mit einem Vollgeschoss im DG möglich
-	Flachdächer sind ausgeschlossen
-	Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,6 – für TG 1,0
2.	Städtebauliche Leitbilder:
-	Künftige Bauleitplanung in Abstimmung mit dem Investor möglich.
-	Es gilt der Rahmenplan Innenstadt 
-	Konzept „Stadt der kurzen Wege und Plätze“
-	Starke funktionale Verbindung Alter Messplatz – Kleine Planken
-	Breiter begrünter Durchgang zur bestehenden Verbindung Invalidengasse – Sparkasse zum Alten Messplatz
-	Invalidengasse (älteste Gasse Schwetzingen)
-	Herstellung Übergangszone als ansprechende Aufenthaltszone zum Alten Messplatz
 3.	Gestalterische Anforderungen
-	Berücksichtigung der historischen Bedeutung
-	Hochwertige architektonische und freiraumplanerische Gestaltung
-	Fassadengliederung mit differenzierten Strukturen zur Wahrung der Maßstäblichkeit

4.	Einzureichende Unterlagen
-	Städtebauliches Gesamtkonzept
-	Nutzungskonzept mit Flächenangaben und Eckdaten
-	Gestaltungsleitbild (ggf. Skizzen, Visualisierungen)
-	Aussagen zur Freiraum- und Klimaanpassungsgestaltung
-	Erste Wirtschaftlichkeitsabschätzung
-	Referenzen seniorengerechtem Bauen sowie Betrieb etwaiger Einrichtungen