Willkommen in Köckern – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus (ca. 203 m² Wohnfläche) wurde ca. 1920 erbaut und bietet viel Platz auf zwei Etagen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie mehrere Wohn- und Nutzräume. Im Obergeschoss verteilen sich fünf Zimmer – ideal für Familien mit großem Platzbedarf.

Das zweite Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² wurde im Jahr 2002 erbaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie sofortige Bezugsfähigkeit. Das durchdachte Raumkonzept bietet hohen Wohnkomfort: Im Schlafzimmer wurde ein begehbares Ankleidezimmer geschaffen und zusätzlichen Stauraum bieten zwei Einbauschränke. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon und ein weiteres Kinderzimmer im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss – ebenfalls klimatisiert.

Das dritte Wohnhaus (ca. 160 m²) stellt ein spannendes Sanierungsobjekt mit großem Potenzial dar – sei es zur Vermietung, als Gästehaus oder zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Gartenbereich, Carport, Hundezwinger, Gartenhaus, Außendusche, Pool und einem gemütlichen Partyraum mit Kaminofen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Nebengebäude und ein komplett gepflasterter Hof runden das Gesamtbild ab.

Ob Kapitalanleger, große Familien oder kreative Köpfe – dieses Anwesen lässt Ihre Ideen Realität werden.

Energieausweis (Energieverbrauch) Haus 1 vom 21.01.2025:
Energieträger ist Heizöl, Baujahr 1998, Energieverbrauch 69,2kWh(m²'a), Energieeffizienzklasse B
gültig bis 21.01.2035
            

                Wohnhaus 1 (ca. 203 m², Baujahr ca. 1920) saniert im Jahr 1995:

- Massivbau mit glasiertem Satteldach

- EG: Flur, Esszimmer, Arbeitszimmer, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne,
  Dusche und WC, Heizungsraum

- OG: 5 Zimmer, Flur und ein Badezimmer

- Fenster mit manuellen Rollläden

- Ölheizung (Bj. 1998, 7.000 Liter Tank)

- Elektrik teilweise erneuert (ca. 2000)

- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen

- Holzbalkendecken 

- alte Holztüren

- Dach nicht ausgebaut und ungedämmt

- allgemein beziehbar mit kleineren Renovierungen

Wohnhaus 2 (ca. 127 m², Baujahr 2002): 

- EG: Massivbau, OG/DG teils Trockenbau, 38er Außenwände, Pult- & Flachdach

- EG: Eingangsbereich Flur, Küche, Esszimmer, Flur zum OG  (Anschluss für Kaminofen),  
 Wirtschaftsraum

- OG: Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer (mit Klimaanlage) , eine Ankleide mit 
  Einbauschränken, Bad mit Wanne einer Dusche und WC

- DG: Ausgebautes Kinderzimmer 

- Nachtspeicherheizung elektrisch (2002)

- Fenster mit manuellen Rollläden

- Glasschiebetüren und Holztüren

- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen

- Klimaanlage im Schlafzimmer & Dachgeschosskinderzimmer

- Balkon mit Holzgeländer am Schlafzimmer

Wohnhaus 3 (ca. 160 m², unsaniert)

- Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

- nach Sanierung ideal als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung

Außenbereich & Nebengebäude: 

- Großes Einfahrtstor, gepflasterter Hof, Pool

- Garten mit Sitzplätzen, Außendusche 

- Keller vom Hof aus zugänglich ca. 10m²

- Scheune ca. 180m²

- Gartenhaus mit Fenstern & Türen

- Carport (10 × 5 m) für 2 PKW + Holzlager

- Carport aus Holz für Wohnmobil mit erhöhter Einfahrt

- Garage mit E-Tor (Bj. 2002)

- Partyraum gefliest (ca. 35 m²) mit Kaminofen & WC

- SAT-Anlage, Hundezwinger, gepflegte Gesamtanlage
               

                Das Objekt befindet sich im Ortsteil Köckern, einem ruhigen Dorf der Stadt Zörbig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Lage am Dorfplatz 3 überzeugt durch ihre ländliche Idylle und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und charmanten Einfamilienhäusern bietet Köckern viel Raum zur Erholung und zum Durchatmen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene A9 (Anschlussstelle Thurland) erreichen Sie Leipzig, Halle oder Dessau in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B183 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Zörbig oder Sandersdorf-Brehna – jeweils nur ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Tierfreunde.

Köckern ist der richtige Ort für alle, die ländliches Leben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
                

                Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den 
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.