Diese moderne Haushälften entstehen auf einem ca. 575 m² großen Grundstücksteil (ideelle Teilung) und überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Architektur in Kombination mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Häuser erstrecken sich über ein Erd-, Unter- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden und bieten viel Platz für individuelles Wohnen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schul- und Sportzentrum Sachsenweg – mit Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium in fußläufiger Entfernung – ist diese Lage besonders attraktiv für junge Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein stilvolles Gäste-Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zu der Gartenterrasse und dem Garten, der an ein Naturschutzgebiet angrenzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Bad – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet.

Das Untergeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, ein Bad, einen Abstell- sowie einen Hauswirtschaftsraum – praktisch und funktional zugleich.

Die Grundrissgestaltung kann auf Wunsch an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.
            

                Die hochwertige Austattung umfasst u.a. folgende Highlights:
- Verblendfassade
- Luft-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Fenster und Haustür im Farbton anthrazit
- Innentüren ca. 2,11 m
- Außenrolllos anthrazit elektrisch im Erd- und Obergeschoss
- Malerarbeiten im gesamten Haus

Die Baunebenkosten belaufen sich auf etwa 70.000,- € und umfassen u.a. Abriss, Erschließungskosten, Baustrom und Bodengutachten.
               

                Das angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Niendorf, direkt am malerischen Naturschutzgebiet Ohmoor. Hier wohnen Sie mitten in der Natur und genießen dennoch die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der tägliche Einkauf wird zum Spaziergang: Ein Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Für Shoppingliebhaber bietet der nahegelegene Tibarg mit seiner Fußgängerzone und einem modernen Einkaufszentrum ein besonderes Erlebnis.

Die Anbindung ist ebenso hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle „Niendorf-Nord“ erreichen Sie nach etwa 7 Minuten mit dem Rad, und von dort gelangen Sie in nur rund 22 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 9 Gehminuten entfernt, und mit dem Auto sind der Hamburger Flughafen sowie die Anschlussstelle der A7 in ca. 10 Minuten erreicht.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Neben dem direkt angrenzenden Ohmoor lädt auch das nahegelegene Niendorfer Gehege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein. Ein großer Spielplatz sowie idyllische Rad- und Wanderwege machen dieses Freizeit- und Erholungsgebiet zu einem Highlight der Umgebung.

Die Versorgung mit Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und einem Gymnasium mit Sportanlage – all das nur einen Katzensprung entfernt und ohne eine größere Straße überqueren zu müssen! Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf ideale Weise.
                

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.