Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – charmantes Sanierungsobjekt mit 361 m² Fläche und großem Potenzial im Herzen von Emmendingen

Im historischen Zentrum von Emmendingen bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und kreative Eigennutzer: Ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charme und beeindruckendem Entwicklungspotenzial wartet auf eine neue Vision. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 361 m² zum attraktiven Kaufpreis von 329.000 €, was einem außergewöhnlich günstigen Quadratmeterpreis von nur etwa 911 € entspricht.

Das Gebäude vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit Schaufensterfront, das ideal für Atelier, Werkstatt, Büro oder Praxis geeignet ist. Daran angeschlossen liegen ein Anbau mit Lager- und Werkstattflächen, die sich hervorragend wirtschaftlich verwerten oder separat vermieten lassen. Die darüberliegenden Etagen beherbergen den Wohnbereich mit rund 203 m² Wohnfläche, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch geschickte Grundrissanpassungen oder Ausbaureserven kann die bestehende Wohnfläche bei Bedarf weiter vergrößert werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum oder erweiterte Nutzungseinheiten entstehen könnten.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, allerdings lediglich in Teilen: Geschützt sind ausschließlich die Fassadenansicht und die historische Innentreppe. Eine amtliche Stellungnahme hierzu liegt schriftlich vor. Damit bleibt der Gestaltungsspielraum für eine moderne Sanierung und individuelle Ausbaukonzepte weitgehend erhalten – ein großer Vorteil gegenüber Objekten mit umfassendem Denkmalschutz.

Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Stadthaus mit charmanter Architektur und solider Substanz. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, bietet aber die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in idealer Weise zu kombinieren oder ein nachhaltiges Anlageobjekt zu entwickeln. Ob als Atelierhaus, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage – die Optionen sind vielfältig.

Mit seiner Lage im historischen Stadtkern überzeugt das Objekt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Fußgängerzone, der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Position liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Umfeld und besonderem Altstadtflair – eine Lage, die in Emmendingen nur selten zu finden ist.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Sanierungsobjekt, sondern eine Einladung an Menschen mit Ideen und Leidenschaft für Architektur. Es verbindet Geschichte mit Zukunft, Charme mit Funktion und Substanz mit Spielraum für Neues. Mit 361 m² Wohn- und Nutzfläche und einem Kaufpreis von nur 329.000 € bietet es eine außergewöhnliche Grundlage für ein individuelles Sanierungskonzept, das sich wirtschaftlich ebenso rechnet wie gestalterisch begeistert.

Hier entsteht Raum für Neues – mitten in der Stadt, in einem Gebäude mit Charakter, das auf seine nächste Geschichte wartet.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Karl-Friedrich-Straße 35, einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage mitten im beliebten Stadtgebiet von Emmendingen. Die Straße verbindet auf charmante Weise städtisches Leben mit historischem Flair und ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Ladeneinheiten und liebevoll sanierten Altbauten.

Die Karl-Friedrich-Straße selbst ist verkehrsberuhigt und gehört zu den klassischen innerstädtischen Straßen, die das Flair der Stadt widerspiegeln. Die Bebauung ist gewachsen, überwiegend kleinteilig und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Wohnen, Arbeiten oder Investitionen.

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Infrastruktur
Die Lage punktet durch ihre unmittelbare Nähe zur Emmendinger Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der wochentliche Bauernmarkt auf dem Schlossplatz ist fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für Lebensqualität und Nahversorgung.

Das nahegelegene Markgrafenschloss, das kulturelle Zentrum der Stadt, sowie die Elz-Promenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch das moderne Zentrum für Gesundheit (ZfG) und das Kreiskrankenhaus befinden sich in kurzer Distanz.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Bahnhof Emmendingen: ca. 10 Gehminuten – mit Direktverbindungen nach Freiburg, Offenburg und Basel

Autobahn A5 (Anschluss Teningen): ca. 10 Minuten mit dem Auto

Innenstadt Freiburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto / ca. 15 Minuten mit dem Zug

Die Lage ist auch für Pendler attraktiv – sowohl in Richtung Freiburg als auch in die Rheinebene oder den Schwarzwald.

Lagevorteile auf einen Blick:
Innenstadtnahe, ruhige und gewachsene Lage

Hervorragende Nahversorgung und fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen

Gute Anbindung an den ÖPNV und die A5

Wohn- und Geschäftslage mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Umfeld mit historischem und kulturellem Charme

Diese Lage bietet die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Sanierung und nachhaltige Nutzung – sei es zur Eigennutzung, gewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
                

                Zusätzliche Option: Haus in zweiter Reihe ebenfalls verfügbar
In der zweiten Reihe des Grundstücks steht ein weiteres Gebäude mit drei separaten Einheiten, das ebenfalls zum Verkauf steht:

Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Kelleranteil

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss

1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Dieses Haus bietet zusätzliche Investitionsmöglichkeiten – sei es zur Erweiterung Ihres Projekts, zur Eigennutzung oder als separate Kapitalanlage. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.