Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Haus-im-Haus-Konzept – mit eigenem Hauseingang, großzügiger Terrasse idyllischem Gartengrundstück, Garage und vielem mehr.

Das Gebäude wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Wohneinheiten. Im Jahr 2008 kamen eine Doppelgarage sowie die großzügige Terrasse hinzu.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe sowie in den angrenzenden Waschraum. Eine elegante Holztreppe führt Sie in die Wohn- und Schlafbereiche.

1. Obergeschoss:
 Hier befinden sich ein Zimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Terrasse mit viel Platz für Sitzgelegenheiten und einem praktischen Abstellraum für Terrassenmöbel.
Eine Außentreppe führt direkt in Ihr privates Gartenstück. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.
Direkt neben dem Essbereich liegt die voll ausgestattete Wohnküche mit Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer.

Dachgeschoss:
 Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das großzügige Tageslichtbad erwarten Sie. Das Bad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Bühne (ausgebaut):
Zwei zusätzliche, kleinere Zimmer – ideal als Gästezimmer oder für Homeoffice/Büroräume.

Zusätzliche Ausstattung:
Ein großer Geräteschuppen, eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
            

                +Haus im Haus Wohnkonzept
+ Sehr ruhiger Lage
+Eigener Hauseingang
+Großzügige Terrasse + Gartenanteil
+EBK mit Elektrogeräten
+Kaminofen
+Tageslichtbad + Gäste WC
+hochwertige Vinyl, Laminat und Fliesenböden 
+Bodentiefe Fenster 
+Abstellräume + Großer Holzschuppen im Garten
+Wasch- und Trockenraum
+Elektrische Garage
               

                Die Immobilie befindet sich Rottenburg OT Weiler.
Willkommen in Weiler, einem charmanten Ortsteil von Rottenburg am Neckar, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage und seinen hohen Erholungswert bekannt ist. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Feldern, Weinbergen und Wäldern, vereint Weiler das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines gewachsenen Dorfes und die Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Zentrale Lage mit perfekter Anbindung:
Das Stadtzentrum von Rottenburg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Durch die nahegelegene B28 und A81sind Sie optimal angebunden: Tübingen, Herrenberg und Reutlingen liegen nur rund 20–30 Minuten entfernt, Stuttgart ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Natur direkt vor der Haustür:
Ob Spaziergänge durch idyllische Streuobstwiesen, Radtouren entlang des Neckars oder Wanderungen durch die Weinberge – hier beginnt die Erholung schon beim Verlassen Ihres Zuhauses. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport am Neckar bis zu kulturellen Veranstaltungen in Rottenburg und Umgebung.

Hohe Lebensqualität und Gemeinschaft
Weiler steht für ein harmonisches Miteinander, kurze Wege und ein hohes Maß an Sicherheit. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld legen.
                

                Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte 
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