Dieses Grundstück in angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Neureut bietet eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines kompakten Einfamilienhauses. Auf einer Fläche von ca. 194 m² befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das laut Gutachten statisch nicht mehr sicher begehbar ist und daher als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Erhalt einzelner Außenmauern wäre grundsätzlich denkbar, dennoch wird aus wirtschaftlicher und sicherheitstechnischer Sicht ein vollständiger Abriss empfohlen.

Der hintere Teil des ursprünglichen Gesamtgrundstücks wurde bereits erfolgreich veräußert. Für diesen liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor, was darauf schließen lässt, dass auch das vordere Grundstück nach §34 BauGB in ähnlicher Weise bebaubar ist. Realisierbar wäre hier der Neubau eines Einfamilienhauses mit rund 155 m² Nutzfläche und etwa 100 m² Wohnfläche.

Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die ein eigenes Haus wünschen, jedoch keinen großen Garten und überschaubare Wohnflächen bevorzugen – ideal also für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine pflegeleichte und gut nutzbare Grundstücksgröße legen.
            

                Das Grundstück liegt in der Neureuter Hauptstraße 341, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Die Infrastruktur in Neureut ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B36 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt oder in Richtung Norden. Die Straßenbahnlinien S1 und S11 verbinden Neureut im dichten Takt mit dem Zentrum, wodurch sich das Auto oft erübrigt.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen sind dank der Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Hardtwald schnell möglich. Zudem bietet Neureut ein aktives Vereinsleben und eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens schätzen, aber dennoch ruhig und pflegeleicht wohnen möchten.