- Sanierungsobjekt
- ca. 1920 errichtet / Ende der `70er Jahre erweitert
- teilmodernisiert in den 90er Jahren
- neuwertiger Vaillant Gasbrennwertkessel

- Grundfläche des Hauses (ca. 10,25 x 11 m)
- Grundstück ca. 53 x 18,30 m

- Räume im Obergeschoss teilweise im Rohbauzustand (Bad, Flur bzw. mögliche Küche)
- teilunterkellert

- Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus / Haus mit 2 Wohnungen möglich
- weitere Bebauungsoptionen im hinteren Grundstücksteil
            

                Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flure
- großes Bad (Tageslicht) mit Platz für Dusche und Badewanne
- Anbau mit Wintergartencharakter / lichtdurchflutet durch große Fensterfronten

Obergeschoss:
- 2 Zimmer + Bad + Küche + Flur
- großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten und in den angrenzenden Park

- großer Spitzboden (zu Lagerzwecken; nicht zum Ausbau geeignet) 
- Keller: 4 Räume
- neuwertige Brennwerttherme (Vaillant)
- separates Treppenhaus (Setzstufen-Holz)

- Fassade in Klinkerriemchen (Böger Klinkerfassade), Sockel mit Spaltklinkern
- erneuerte Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre (Zink) 
- dreizügiger gemauerter Schornstein
- Eingangsüberdachung 
- gemauerte Zaunanlage mit großem Durchfahrtstor

- massiv errichteter Holzkohleofen im Garten
- massive große Pultdachgarage (ca. 1980) mit mehreren Arbeitsräumen
- eigener Zugang zur angrenzenden Parkanlage auf Brandenburger Seite
               

                Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Musikerviertel von Mahlsdorf - Nord, direkt an der Landesgrenze. 

S - Bahnhof Mahlsdorf: ca. 1,3 km

Bushaltestelle ca. 80m, Bus 398 vom S - Bhf. Mahlsdorf zum U - Bhf. Elsterwerdaer Platz 

Einzelhandel, Baumärkte, Gastronomie, Ärzte und Schulen: ca. 1 – 1,2 km
                

                Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Gerne geben wir Ihnen Auskünfte zu Sanierungsnotwendigkeiten. Auf Wunsch informieren wir auch über Fördermittel und steuerliche Absetzungsmöglichkeiten. 

Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen. 

Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.
Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten.
________________________________________

Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 115,40  kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1920 (Gebäude)

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D

Erläuterung:
kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)
________________________________________

Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). 
Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v.  13.770 € zuz. ges. USt. 2.616,30 € (19 %) = insg. 16.386,30 € zu entrichten.
Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.


Impressum :

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n 
Immobilien
- finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226

13583 Berlin

Tel: 030 / 367 10 327

E-Mail: neumann-immobilien@mail.de

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711
Kammer : 
IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin


Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.