Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1954 befindet sich in Amstetten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das weitläufige Grundstück von über 700 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 145 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
 
Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im zentralen Treppenhaus, welches Zugang zu allen Ebenen bietet – vom Untergeschoss bis hin zum Dachgeschoss.
 
Im Erdgeschoss befindet sich die erste, abgeschlossene Wohnung. Diese verfügt über einen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.
 
Im Dachgeschoss erwartet Sie die zweite separate Wohnung. Diese umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für zwei weitere Zimmer.
 
Das Untergeschoss verfügt über vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein Hobbyraum, ein weiteres Schlafzimmer, eine Waschküche inkl. Dusche, ein Kellerraum, ein Heizraum, ein WC sowie eine separate Werkstatt, die auch von außen zugänglich ist.
 
Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten und eine Einzelgarage.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Untergeschoss:
- Flur (2,61 m²)
- Hobbyraum (9,30 m²)
- Schlafzimmer (12,85 m²)
- 2. Flur
- Waschküche mit Dusche
- Keller / Abstellmöglichkeit
- Heizraum
- WC

Erdgeschoss (67,38 m²):
- Eingangsbereich / Treppenhaus
- Flur
- Küche mit EBK
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss (53,43 m²):
- Treppenhaus
- Flur
- Küche mit EBK
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Ausgebauter Spitzboden:
- 2 weitere Zimmer (nicht beheizt)
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Modernisierungen:
- Dacherneuerung ca. 1970
- Fenster im EG und DG ca. 1977
- Elektrik und Wasserleitungen ca. 1980
- Zwischenbodendämmung DG ca. 1996
- Ölzentralheizung ca. 2006
- Badsanierung ca. 2006
- Terrasse im EG ca. 2016

Weiteres:
- 2 Wohneinheiten möglich
- im EG und DG Kamin vorhanden
- Garage
- Internet: 50-100-er Leitung möglich
- Glasfaseranschluss möglich (liegt in der Straße)
- Kabelanschluss

Außenanlagen:
- Terrasse im EG
- Garten 
- Gartenhütte (auf Fundament gebaut; kein Strom)

Heizung:
- Ölzentralheizung von 2006
- Öltanks: 3x 2.000 L
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Amstetten.

Amstetten bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, Spazier- und Radwege sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der zentralen Lage innerhalb der Gemeinde ist eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Ulm als auch Geislingen gegeben. Der Bahnhof Amstetten ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Wohnumfeld besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld - ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Umgebung / Entfernung:
- Geislingen an der Steige ca. 7 km
- Gerstetten ca. 16 km
- Göppingen ca. 28 km
- Ulm ca. 25 km
- Stuttgart ca. 65 km