In zentraler Lage von 56237 Nauort präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Anwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder kreative Visionäre. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.505 m² vereint die Liegenschaft historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Zukunftspotenzial – von der Revitalisierung des Bestands bis hin zur kompletten Neubebauung.

Das um 1930 errichtete und 1970 erweiterte Gebäude dient über viele Jahrzehnte als angesehene Gastwirtschaft mit zwei Wohneinheiten und ist ein fester Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens im Ort. 
Die rund 737 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Gasträume mit Thekenbereich, Küche, Wirtschafts- und Nebenräume sowie eine Terrasse; das Obergeschoss bietet einen großen Veranstaltungssaal mit Bühne und Bar sowie eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit etwa 120 m².

Die Substanz des Gebäudes ist solide, jedoch renovierungsbedürftig, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Fortführung der gastronomischen Tradition, Umbau zu Wohnzwecken oder umfassende Projektentwicklung.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück, das durch seine Tiefe und Struktur eine flexible Planung erlaubt. Eine frühere Bauvoranfrage sah bereits den Neubau eines Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich vor.

Nach Abriss des Bestandsgebäudes und Neuordnung der Flächen erscheint nach aktueller Einschätzung die Errichtung von bis zu drei Mehrfamilienhäusern realisierbar – jeweils mit eigener Zufahrt und harmonischer Einfügung in die umliegende Bebauung gemäß § 34 BauGB.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, genießen Investoren und Planer ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Damit bietet sich die einmalige Chance, an zentraler Stelle von Nauort ein modernes Wohnkonzept mit nachhaltiger Perspektive zu verwirklichen.

Dieses Anwesen vereint Tradition, Lage und Entwicklungsspielraum – ein Ort mit Geschichte, der Raum für Neues schafft. Ob als Investitionsobjekt, Projektgrundstück oder Basis für ein innovatives Wohnbauprojekt – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet.

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                Raumaufteilung:

KG: Kegelbahn, Kegelstube, 3 Kellerräume,  Heizungsraum + Tankraum, Kühlraum, Getränkelager, Leergutlager, Kriechraum, Flur
EG: Gastraum, Gastraum 1, Gastraum 2, Küche, Gaststube, Küche, Personalraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum + Dusche, Toilettenanlagen, Terrasse, Flur
OG: Saal, Musikbühne, Bar, Toilettenanlage, Wohneinheit (2 ZKB, Balkon, ca. 70m²), Flur
DG: Wohneinheit (5 ZKB, ca. 120 m²), Speicher nicht ausgebaut


Sonstiges:

- Baujahr 1930 + Anbau 1970
- Gastwirtschaft
- 2 Wohneinheiten
- Renovierungsbedürftig
- ca. 737 m² Wohn-/ Nutzfläche
- Ölzentralheizung aus 1987
- großes Grundstück 1505 m²
- kein Bebauungsplan
- nach Abriss 3 MFH vorstellbar
               

                Eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwalds, liegt das idyllische Ort Nauort. Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet Nauort seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten: eine erholsame Ländlichkeit, die von Natur und Ruhe geprägt ist, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder und bieten reichlich Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge, aktive Radtouren oder ausgedehnte Wanderungen. Dabei lassen sich immer wieder atemberaubende Ausblicke auf das umliegende Westerwaldgebiet genießen.

Verkehrstechnisch ist Nauort günstig gelegen zwischen den Metropolregionen Frankfurt und Köln, nahe den Autobahnen A48, A3 und A61. Dies ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in diese wichtigen Wirtschaftszentren, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Koblenz mit ihrem historischen Altstadtkern und dem beeindruckenden Deutschen Eck. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Koblenz als auch die nahe gelegenen Städte Montabaur und Neuwied schnell und bequem erreichbar. So profitieren Sie in Nauort von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Ob Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien – Nauort bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die das Landleben schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen und Metropolregionen nicht verzichten möchten. Hier in Nauort lässt es sich wunderbar leben und wohnen!
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 kann das Vorhandensein von asbesthaltigen Baustoffen konstruktionsbedingt nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.

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