Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und Potenzial in ruhiger, aber zentraler Lage von Rhauderfehn. Ursprünglich im Jahr 1913 erbaut, wurde das Haus 1980 erweitert und in den letzten drei Jahren teilweise saniert & modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Objektdaten
* Baujahr: 1913 (Erweiterung 1980, teilsaniert in den letzten 3 Jahren)
* Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
* Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 245 m²
* Ausbaufähige Fläche: ca. 65 m² (Option auf zusätzliche Wohneinheit)
* Nutzung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Raumaufteilung
Hauptwohnung (ca. 200 m²)
* Großzügiges Wohnzimmer
* Esszimmer mit offener, gemauerter Küche
* Hauswirtschaftsraum (noch fertigzustellen)
* Flur
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Zwei Kinderzimmer
* Bad mit Abstellraum
* Zweites Badezimmer (aktuell im Rohbauzustand)
* Heizungsraum

Einliegerwohnung (ca. 45 m², Obergeschoss)
* Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Zwei Abstellräume
* Eigener Stellplatz

Besonderheiten
Die ca. 65 m² ausbaufähige Fläche bietet die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu schaffen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt.
Dank der PV-Anlage mit Speicher und moderner Haustechnik ist das Haus auch energetisch attraktiv.

Fazit
Ein charmantes, großzügiges Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ideal für Familien, die Platz lieben, oder Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Kontakt
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Rhauderfehn.
            

                Ausstattung & Highlights

* Photovoltaikanlage (14,22 kW, 2023) mit Speicher

* Dach & Flachdach des Anbaus erneuert (2011)

* Fußbodenheizung im Ess- und Küchenbereich

* Neue Gastherme vorhanden

* Komplett erneuerte Hauselektrik

* Großzügige, überdachte Terrasse – ideal für gesellige Abende

* Zwei Garagen

* Ruhige, aber zentrale Lage mit guter Anbindung und Nahversorgung

* Wunderschöne gemauerte Landhausküche – ein echter Blickfang
               

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: 
Gültig bis:                      10.08.2030
Erstellt am:                    11.08.2020
Energieverbrauch:        296,8 kWh/(m²*a)
Energielabel:                  H 
Typ:                                 Energiebedarfsausweis
Ein neuer Energieausweis kann auf Wunsch erstellt werden.
Dieser Nachweis ist erstellt auf Basis der alte Heizung und ohne PV-Anlage!

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***