Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Baiersbronn/Röt begeistert mit einer gelungenen Mischung aus modernem Komfort und idyllischer Lage. Das 2014 in massiver Bauweise errichtete und gepflegte Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141m², verteilt auf zwei Etagen plus ausgebauter Fläche im Dachgeschoss (Galerie).

Die Immobilie betreten Sie durch den hellen Flur im ausgebauten Untergeschoss (zwei Wohnräume und ein Badezimmer).
Hier befindet sich auch die sehr große Garage, die auch reichlich Platz für Fahrräder, Werkzeuge usw. bietet.
Über eine mit Fliesen belegte Betontreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich.
Das Wohlfühlzentrum bildet der bis zum First offene und großzügige Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und einem Kaminofen für eine besondere  Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die komplett ausgestattete Küche ist mit wenigen Schritten vom Essplatz aus erreichbar. 
Die weiteren Räume sind durch eine Tür vom Wohn-Essbereich abgetrennt.
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit zwei bodentiefe Fenstern, jeweils mit einem französischen Balkon. Direkt daneben liegt das mit zwei geräumigen Schränken ausgestattete Ankleidezimmer, selbstverständlich mit Fenster und das sehr großzügige Badezimmer mit Komplettausstattung.
Die Galerie erreichen Sie über eine besondere Leiter.
Hier oben ist derzeit ein Büro eingerichtet.
Ein großer Bühnenraum komplettiert dieses wunderschöne Haus.
Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses, die unter anderem durch die im Jahr 2021 modernisierte Photovoltaikanlage betont wird. 
Über den komplett verglasten Wintergarten gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die beiden Terrassenflächen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Eigenheim verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
            

                Untergeschoss:
- Zwei Wohnräume mit Badezimmer (mit Leuchtdusche)
- Einbauschrank für Kleider
- Fenster gegen Einbruch gesichert (tlwse. Vergitterung und Alarm)
- große Garage mit Sektionaltor, elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum   
  Wohnbereich

Erdgeschoss:
- teilweise offen bis zum First  Galerie mit Wohnfläche
- hochwertige Fliesenböden
- Edelstahltreppengeländer
- Wände mit Feinputz
- teilweise Steinfliesen in Holzoptik
- Treppenhaus mit automatischem Licht
- Fenster und Fenstertüren abschließbar
- Plisseevorhänge an vielen Fenstern
- zwei große Einbauschränke im Ankleidezimmer
- Kaminofen im Jahr 2020 eingebaut
- Wintergarten mit Vollverglasung und Schiebetüren
- großes Badezimmer mit: 
   Waschbecken, große bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Urinal
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr.

Galerie:
- derzeit private Bürofläche / Studio mit zwei bodentiefen Fenstern
- Abstellfläche
- Edelstahlgeländer
- Zugang zum sehr großen Bühnenraum



Technik:
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage : 10,5 kwPik Leistung und 6,5kw Speicher
   im Jahr 2021 eingebaut
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Sonstiges:
- Gartenhaus
- Regenwasserbehälter
- große Terrassenflächen
- Standgrill
- Windschutz aus Glas am Sitzplatz (Terrasse)
- große Dachüberstände, dadurch Balkon überdacht
- gepflegter Garten
- tolle Aussicht in ruhiger Lage
               

                Dieses exclusive Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Baiersbronn im Ortsteil Röt, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. 
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, die sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. 
Baiersbronn ist bekannt für seine ausgezeichnete Gastronomie und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen und Radstrecken. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit des Schwarzwalds zu erkunden. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung gut, und umliegende Städte sind bequem erreichbar.
                

                Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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