Willkommen in dieser exquisiten und vollständig renovierten Luxusvilla, die keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1973 wurde 2023 komplett saniert und besticht durch eine massive Bauweise und eine sorgfältige Renovierung, die modernen Komfort und zeitlose Eleganz vereint. Die gute Energieklasse (C) auf Basis der aufwändigen Sanierung mit Markenfenstern von WERU und Velux-Fenstern sowie dem ausklappbaren Dachbalkon.
 
Mit einer sehr großzügigen Wohnfläche von ca. 383 m² (EG, OG und DG) und einer ebenso beeindruckenden Nutzfläche von ca. 260 m² (UG), verteilt auf vier Etagen, bietet diese Villa großzügigen Raum für Ihre Wohnträume. Insgesamt neun Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und drei luxuriöse Badezimmer, gewährleisten ausreichend Platz und Komfort für die ganze oder große Familie. Besonders zu erwähnen ist, dass das Objekt auf jeder Ebene über hochwertige Badezimmer verfügt. Auch das Dachgeschoss mit seinem riesigen offenen Schlafbereich und integriertem begehbarem Kleiderschrank ist ein absolutes Highlight. 

Die offene Luxus-Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und öffnet sich zu den stilvollen Wohn- und Essbereichen, verstärkt durch die gemütliche Atmosphäre des RÜEGG-Kamins. Von hier aus genießen Sie einen ungehinderten Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen, die mit einem Blick auf den dezent angelegten Garten und ruhige Nachbarschaft beeindruckt.

Die Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über einen sichtgeschützten Garten, die Möglichkeit einer Sauna, eines Pools sowie eines Fitnessbereichs. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken mit Spiegel- und Matt-Effekt sowie die hochwertig verwendeten Materialien.

Entdecken Sie mit dieser außergewöhnlichen Immobilie Ihren persönlichen Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird, und lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz und Funktionalität begeistern. 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern zu lassen.
            

                Villa vollständig kernsaniert in 2023 – technisch & optisch neuwertig 
 
Gute Energieklasse (C) auf Basis aufwändiger energetischer Sanierung

Markenfenster von WERU (2021) & Velux Fenster und Dachbalkon ausklappbar
 
Fußbodenheizung in allen Bereichen sowie Wellnessbereich im UG

NOLTE-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von SIEMENS

SIEMENS StudioLine - Tischlüfter iQ700 (W-LAN-Küchengeräte)
 
Kamine im EG (9,5 KW RÜEGG Kamin aus Naturstein) und UG
 
Hochwertige Spanndecken mit Spiegel- und Matt-Effekt
 
Beleuchtungs- bzw. Lichtkonzept im ganzen Haus
 
Indirekte Beleuchtung in den Kinderzimmern Wohnzimmer 
 
Jalousien im ganzen Objekt sowie via App steuerbar
 
Chinesischer Bambusparkett und Designtüren (Türblätter)
 
Vier luxuriöse Vollbäder auf allen Ebenen
 
TECE WC-Modul, KEUCO Armaturen, VILLEROY & BOCH Badewanne & Toilette 
 
Fensterbänke im Badezimmer aus Bambusplatten
 
KNX-Smart-Home-System, Glasfaseranschluss und Videoüberwachung
 
Pelletheizung (nur ca. 90 € mtl. Heizkosten)

Wellness und Fitness mit Sauna- und Schwimmbeckenoption & 3 Hobbyräumen

Amerikanische Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Zusätzlich 4 Außenstellplätze und 1 Carport

Großzügige Raumaufteilung (9 Zimmer auf 4 Ebenen)

Sichtgeschütztes Grundstück und Dachterrasse mit Ausbaupotenzial (XX M)

Elektrisches Schiebetor mit Videosprechstelle für Video und App
               

                Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hollenstedt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Gegend besticht durch ihre harmonische Verbindung von Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in ein grünes, von Kiefern gesäumtes Wohngebiet, bietet die Villa eine friedvolle Umgebung – ideal für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch Wälder und Felder ein, die direkt an das Wohngebiet anschließen. Der nahe Apelbecksee bietet weitere Erholungsmöglichkeiten: Hier kann man nicht nur spazieren gehen, sondern auch Tretboot fahren oder gemütlich essen gehen – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Für sportliche Aktivitäten steht außerdem das schöne Freibad von Hollenstedt zur Verfügung.

Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen gibt es Ärzte, Apotheken und mehrere Banken vor Ort. Eine Hundeschule unterstreicht zudem den familien- und tierfreundlichen Charakter der Gemeinde.



Hollenstedt zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus – in wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Bremen ermöglicht. So lässt sich das ruhige Leben im Grünen ideal mit den Vorteilen der nahen Metropole verbinden.

Diese Villa in Hollenstedt ist die perfekte Wahl für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit suchen.
                

                DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de