Dieses modernisierte Einfamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit hochwertiger technischer Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, einer offenen Galerie, großen Fensterflächen und viel Tageslicht bietet das Haus eine moderne, angenehme Wohnatmosphäre und eine klare, funktionale Raumstruktur.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in allen wichtigen Bereichen modernisiert:
3-fach-verglaste Fenster (2023), Haustür (2013), effiziente Buderus-Gastherme (2020) sowie eine Photovoltaikanlage (10,34 kWp) mit Einspeisevergütung bis 2029. Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten, zeitgemäße Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses.
Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Hobby und Entspannung.
Eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer runden  das Gesamtpaket ab.
            

                Galerie, Kamin, Fußbodenheizung
3-fach-verglaste Fenster (2023) Haustür (2013)
Buderus-Gaszentralheizung (2020)
Photovoltaikanlage 10,34 kWp (Vergütung bis 2029)
Klimaanlage im Schlafzimmer
Doppelgarage + Außenstellplatz
Helle Räume, Südterrasse
Weiße Wanne, trockener Keller

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Galerie
Küche mit EBK
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Direkter Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Klimaanlage und Balkon
Zwei weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, WC und Bidet

Kellergeschoss:
Mehrere flexible Räume (Hobby/Büro/Lager)
Weiße Wanne / trockener Baukörper

Modernisierung:
2009: PV-Anlage 10,34kWp
2013:  Haustür
2020:  Buderus-Heizung
2023: 3-fach-verglaste Fenster
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Iggelheim, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Der Standort bietet kurze Wege im täglichen Leben: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich macht.

Der Bahnhof Böhl-Iggelheim ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt und Kaiserslautern - ideal für Pendler.

Für Freizeit und Erholung befinden sich mehrere Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
Der Niederwiesenweiher ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet im Sommer attraktive Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Darüber hinaus führen Rad- und Spazierwege durch die umliegende Natur, Weinberge und den nahegelegenen Pfälzer Wald.

Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht kurze Fahrzeiten, auch dank der guten Autobahnanbindung über die A65. Speyer (ca. 11 km), Bad Dürkheim (ca. 12 km), Neustadt an der Weinstraße (ca. 15 km) und Ludwigshafen/Mannheim (ca. 25 km) sind schnell erreichbar.
                

                Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weinstraßen Immobilien Kontor. 

Bei der Weinstraßen Immobilien Kontor sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. 

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