Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenidylle, Koi-Teich & viel Platz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lübeck-Kücknitz (Ortsteil Siems) wurde 1954 erbaut und in den Jahren umfassend modernisiert – zuletzt 2006 inklusive Dacheindeckung, der Elektrik und Duschbad im Souterrain.
Die Einbauküche stammt aus 2016 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten – ohne auf Komfort zu verzichten.

Neben ca. 102,84 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zusätzliche ca. 78,78 m² wohnlich nutzbare Flächen im ausgebauten Souterrain und Dachgeschoss – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.

Eckdaten im Überblick:
•	Baujahr: 1954
•	Modernisierung: u. a. Dacheindeckung samt Dämmung & Elektrik sowie Duschbad in 2006
•	Wohnfläche (gem. WoFlV): ca. 102,84 m²
•	Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 78,78 m² im Souterrain und Dachgeschoss
•	Küche: moderne Einbauküche aus 2016
•	Garten: großer, angelegter Naturgarten mit viel Privatsphäre
•	Außenanlagen: Garage, Carport, 2 Terrassen in Südwest- und Südostlage, Koi-Teich
•	Besonderheiten: Wintergarten (Anbau 2006), Wohnstraße, familienfreundliche Umgebung

Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze im Freien – ideal zum Frühstücken, Grillen oder Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten mit Koi-Teich ist ein echtes Schmuckstück für Naturfreunde und bietet viel Raum zur Erholung. Ein geräumiges Gartenhaus mit eigener Terrasse erweitert den Außenbereich um zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Nutzung als Hobbyraum.

Die Lage in einer Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft bietet eine sehr angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Nahverkehr sind schnell erreichbar – ebenso wie die Ostsee oder die Lübecker Innenstadt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Heizungsraum, der Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet sowie durch einen angrenzenden Kellerraum, der sich u.a. als Hobbywerkstatt eignet.

Lassen Sie sich vom Charme und der Naturnähe dieser Immobilie begeistern – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lübeck-Siems.
            

                Makrolage
Der Stadtteil Siems liegt im nordöstlichen Teil der Hansestadt Lübeck, im Stadtbezirk Kücknitz. Geprägt von seiner Nähe zur Trave, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer durchmischten Bebauung, gilt Siems als eher bodenständiger Stadtteil mit maritimem Charme.
Siems ist eine eher kleine, durchgrünte Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und teilweise gewerblich genutzten Flächen auszeichnet. Das Quartier bietet ein ruhiges Wohnumfeld und wird insbesondere von Familien, Berufspendlern und älteren Menschen geschätzt, die die naturnahe und entspannte Atmosphäre suchen.
Siems liegt in direkter Nähe zur Trave sowie zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerholung. Auch die Ostsee und der Strand von Travemünde sind mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Die Mischung aus angenehmen Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Siems besonders attraktiv für Menschen, die einen Rückzugsort mit solider Anbindung suchen.

Mikrolage
Das Objekt liegt in einer Wohnstraße mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern – entsprechend entsteht ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Entfernung zur Lübecker Innenstadt beträgt rund 7,8 km Luftlinie. Nahversorgung ist gegeben: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ebenfalls im Stadtteil Kücknitz. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 480 m entfernt. Der Bahnhof Lübeck‑Kücknitz ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar (~3,3 km). Über die näheren Hauptverkehrsadern ist eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen gegeben.
                

                Datenschutz
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Haftung
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