Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet und zwischen 2020 und heute nahezu vollständig saniert. Es vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Paare oder Familien, die modernen Wohnkomfort in einem behaglichen Zuhause suchen.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Windfang mit Garderobenbereich direkt in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein praktischer Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und unterstreicht das gemütliche Ambiente.
Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und zahlreichen durchdachten Details ist das Herzstück des Hauses und lässt keine Wünsche offen – hier trifft Funktionalität auf Design. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll neu angelegten Garten.
Ein altersgerechtes Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Stil
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Wannenbad sowie ein Arbeitszimmer, das direkt mit dem großzügigen Schlafzimmer verbunden ist. Dieses bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und punktet mit angenehmer Ruhe und Helligkeit.

Dachgeschoss – Vielseitig nutzbarer Raum

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Gästezimmer, Elternschlafzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Kellergeschoss – Wohnlich und praktisch zugleich
Der wohnlich ausgebaute Keller wird derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt (nicht in der Wohnfläche eingerechnet). Hier finden Sie ein zusätzliches Schlaf- oder Hobbyzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ein separater Kellerraum sowie der Heizungsraum (mit sämtlicher Technik für die Solarthermie und Photovoltaikanlage) bieten zusätzlichen Stauraum. Praktisch: Der Keller verfügt über einen eigenen Außenzugang.
Außenbereich – Wohlfühloase für Groß und Klein
Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Garten – perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Die neuwertige Fertiggarage mit elektrischem Tor (auch per Smartphone steuerbar) und ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!
            

                •	Doppelgarage mit elektr. Tor
•	Neuwertige Terrasse 
•	Gepflegtes Gartengrundstück 
•	Umfangreiche Sanierung seit 2020
•	Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
•	Balkon
•	Hauswirtschaftsraum 
•	Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster 
•	Überwiegend Vinylfußboden 
•	Fliesen im kompletten Kellerbereich
•	Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2020 / Fabrikat Buderus), wärmepumpenfähig
•	Entkalkungsanlage
•	Photovoltaikanlage, zusätzliche Warmwasserunterstützung durch Solar
•	Neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im DG, im EG altersgerechtes Duschbad
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im familienfreundlichen Flecken Duingen, einem Ortsteil der Samtgemeinde Leinebergland im Landkreis Hildesheim.
Die Stadt Hildesheim ist in ca. 35 Kilometern erreichbar, die Stadt Alfeld mit ihrem umfassenden Angebot an weiterführenden Schulen und einem Krankenhaus liegt nur etwa 12 Kilometer entfernt. Der Ortskern von Duingen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Duingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Banken sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leineberglands, verbindet Duingen naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Gemeindeinfrastruktur.
                

                5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.