Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein wertvolles Gefühl.

Hier erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Atmosphäre. 

Besonderes Highlight sind die beiden lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche mit den bodentiefen Fensterfronten sowie Zugang in den schönen Außenbereich. 

Nach Belieben könnte auch eine Wandöffnung zwischen Wohnhaus und Einliegerwohnung erfolgen und somit die Gesamtfläche als Wohntraum genutzt werden. 

WOHNHAUS:
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn-/Ess-Küchenbereich, den Abstellraum, das Gäste-WC sowie den Wasch-/Trockenraum. Über einen zusätzlichen Eingangsbereich gelangen Sie durch den Abstellraum direkt in den Wohnbereich. Einkäufe können somit idealerweise vorab platziert werden. 
Die hochwertige Schüller-Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept und ist mit Markeneinbaugeräten samt aller Küchenutensilien ausgestattet.
Die ins Obergeschoss führende Treppe ist mit einer Spotbeleuchtung versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer (Kinder), ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche und einer Toilette. 
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein separater Bereich für die Eltern. Ausgestattet mit einer Ankleide, einem Schlafzimmer und einem weiteren Tageslicht-Badezimmer. Dieses Tageslicht-Badezimmer sorgt für eine entspannende & stilvolle Atmosphäre und ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche (Maße: 0,9 m x 1,20m), einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. 
Das vollständig in die Wohnräume integrierte und hochwertige Mobiliar des Wohnhauses kann optional mit übernommen werden. Somit heißt es für Sie nur noch „EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN“. 

EINLIEGERWOHNUNG: 
Die Einliegerwohnung erstreckt sich auf einer Etage. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn-/Ess-/Küchenbereich, den praktischen Abstellraum, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Die hochwertige Alno-Einbauküche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und fügt sich ideal der Raumgestaltung ein. Das Badezimmer ist meinem elektrischen Velux-Oberlichtfenster, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. 
Die Einliegerwohnung ist derzeit bewohnt und nach Rücksprache bezugsfrei.

BEIDE EINHEITEN BETREFFEND:
Die Wohn-/Ess-/Küchenbereiche verfügen über ein Beleuchtungskonzept. Die Deckenspots sind über verschiedene Kreisläufe steuerbar und das Lichtkonzept kann somit nach den eigenen Bedürfnissen geschalten werden. 
Der gemeinschaftliche Wasch-/Trocken-/Heizungsraum ist mittig gelegen und diesbezüglich mit beiden Wohneinheiten verbunden. Dieser verfügt über abschließbare Türen, sodass ein Zugang oder eine Trennung zwischen Wohnhaus und Einliegerwohnung möglich ist. Zudem sind separate, digitale Zähler vorhanden, es könnte somit auch getrennt voneinander abgerechnet werden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung integriert (Gas-Heizung aus dem BJ 2011). Über einen vorhandenen Wärmetauscher wird das Warm-/Kaltwasser geniert.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine Be-&Entlüftungsanlage. 
Die verbaute Vital-Wasserentkalkungsmaschine bietet diverse Vorteile, vor allem in Bezug auf Wasserqualität, Geräteschutz und Einsparung Energieverbrauch bei der Wasseraufbereitung. 
Der großzügige Terrassenbereich (60m²) ist mit Fliegengittertüren, Außenbeleuchtungskonzept, Stromanschluss, Gartenhaus sowie zwei elektrischen Sonnenschutz-Markisen ausgestattet, welche mit einer überdimensionalen Breite für ausreichend Beschattung sorgen können. Besonders hervorzuheben ist hier der wunderschöne Blick ins Grüne.
Ihre Kraftfahrzeuge können in den beiden dazugehörigen übergroßen Einzelgagen und auf den dazugehörigen vier Außenstellplätzen direkt vor dem Objekt geparkt werden.
            

                * zwei hochwertige Einbauküchen mit Markeneinbaugeräten
* drei Tageslicht-Bäder
* Gäste-WC 
* sechs Zimmer
* Inventar des Wohnhauses (optional, auf Anfrage)
* Inventar des Außenbereiches (optional, auf Anfrage)
* Beleuchtungskonzepte
* Einliegerwohnung
* Code-Zutrittskontrollsystem (am separaten Eingang des Wohnhauses)
* Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung , BJ 2011)
* Wärmetauscher
* Be-&Entlüftungsanlage 
* überwiegend elektrische Rollläden 
* zwei Abstellräume (einer davon mit separatem Hauseingang)
* kleiner nicht ausgebauter Dachboden
* Anschlussmöglichkeit für Photovoltaikanlage
* Wasch-/Trocken-/Heizungsraum 
* separate, digitale Zähler
* Vital-Wasserentkalkungsmaschine 
* drei Sickerschächte 
* Satellitenschüssel
* Glasfaseranschluss
* Terrasse-/Gartenbereich (Süd/West)
* Fliegengittertüren
* zwei Sonnenschutz-Markisen 
* Gartenhaus 
* Gartengeräte (Mäh-Roboter, Schneefräse) 
* Alu-Schneefang-Rohrsystem 
* zwei Einzelgaragen (Maße: 2,98m x 6,98m) 
* 380 V Starkstromanschluss (in einer der Einzelgaragen vorhanden)
* vier Außenstellplätze 
* traumhafter Ausblick
               

                Die Stadt Bobingen hat mit dem Quartier „Siedlung“ eine besondere städtische Situation gestaltet. Bobingen-Siedlung ist im schwäbischen Landkreis Augsburg gelegen. 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar. 

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie die Nähe zur Wertachklinik Bobingen wird sehr geschätzt. 

Der Ortskern sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (u. a. SSV und TSV Bobingen, Spielplätze, Trimm-Dich-Pfad, Freibad Aquamarin) befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Westlichen Wäldern. Den Naturpark, auch "grünes Juwel von Augsburg" genannt, erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Gehminuten. 

Der Turn- und Sportverein Bobingen bietet ein vielfältiges Sportangebot an und ist seit über 100 Jahren ein wichtiger Teil der Stadt Bobingen. 

In wenigen Minuten ist die Bundessstraßen B17 sowie
die Autobahn A8 oder alternativ der Bobinger Bahnhof zu erreichen.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Der Ortsteil Bobingen-Siedlung liegt ca. 3,5 km von Bobingen, ca. 12 km südlich von Augsburg, ca. 60 km westlich von München.

Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage.
                

                Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
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