Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über ca. 46,35 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Helligkeit und zwei attraktive Außenbereiche. Ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer mit überdachtem Balkon sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung – perfekt zum Entspannen und Genießen. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine kleine Speisekammer mit Fenster sorgt für praktische Stauraumlösungen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen, Echtholzparkett und Laminatböden ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Eine charmante, helle Dachgeschosswohnung mit zwei Außenbereichen und praktischem Grundriss – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
            

                * Eigentumswohnung
* 2-Zimmer
* Baujahr 1993
* 6 Familienhaus
* 2. Obergeschoss
* 46,35 m² Wohnfläche
* Böden: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon: Süden, Windgeschützt, Loggia
* Isolierte Holzfenster, Baujahr 1993
* Rollos manuell
* Fensterläden
* Wohnküche mit Einbauküche mit Einbaugeräten
* Speisekammer mit Dachfenster
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC
* Dachfenster, isoliert, Kunststoff
* Schlafzimmer mit Balkonzugang, überdacht, Ostausrichtung
* KFZ Stellplatz (Carport)
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Abstellraum für Fahrräder vorhanden
* Nettokaltmiete: 418,68 Euro
* Letzte Mieterhöhung lt. Index zum 01.08.2025
* Vermietet seit: 01.07.2013
* Indexmietvertrag
* Hausgeld mtl. 197,00 Euro (davon 19,32 Rücklagen // 79,91 Euro Heizkosten)
               

                Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum.

Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Donau und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Donau, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet.

Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen.

In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden.

Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.

Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.