Hinweise: Bitte fordern Sie das Exposé an, um die Grundrisse aus der Bauakte sowie den Energieausweis zu erhalten. 
Die Grundrisse haben wir auszugsweise im Exposé. 

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in bester Lage im Flüsseviertel in der Bremer Neustadt. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen, mit sehr guten Verkehrsanbindungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt 9 Einheiten sind Bestandteil des Verkaufes.  

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen Durchlauferhitzer. Die Größenangaben wie folgt:
WE01 – ca. 23m²
WE02 – ca. 20m²
WE03 – ca. 28m²
WE04 – ca. 30m²
WE05 – ca. 30m²
WE06 – ca. 32m²
WE07 – ca. 28m²
WE08 – ca. 31m²
WE09 – ca. 28m²

Weiterhin stehen ein Fahrradabstellraum, der Zählerraum sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 275,00 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 39.600 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. (Aktuell ein Leerstand um ST - Vermietung zum 12/25)

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine grundsolide Kapitalanlage handelt, welche die Werthaltigkeit und den Ausbau des Mietniveaus gewährleistet. Die Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben. Der älteste Mietvertrag ist aus dem Jahr 1993 und der jüngste aus dem Jahr 2023. Eine Anpassung der Miete ist den letzten 3 Jahren nicht erfolgt. 

Die Lage in Bremen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Flüsseviertel ist ein charmantes Quartier in der Bremer Neustadt auf der linken Weserseite. Seinen Namen verdankt es den vielen Straßen, die nach Flüssen benannt sind – ein Detail, das dem Viertel eine besondere Identität verleiht.

Hier prägen vor allem Reihenhäuser im Stil des Altbremer Hauses das Straßenbild. Viele der historischen Fassaden sind noch mit originalem Stuck verziert und verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre – ein Mix aus traditionellem Charme und lebendigem Stadtleben.

Das Flüsseviertel bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, kleine Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen und eine vielfältige Gastronomie – alles schnell erreichbar und oft nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen. In der Neustadt laden die Shakespeare Company, das Künstlerhaus Bremen und die Hochschule Bremen zu spannenden Veranstaltungen und kreativen Begegnungen ein.

Wer Lust auf einen Abstecher in die Bremer Innenstadt hat, ist mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten dort – oder radelt einfach gemütlich hin. Und für alle, die Erholung am Wasser suchen, sind die Ufer der Kleinen Weser und des Werdersees perfekte Orte für einen entspannten Spaziergang oder eine kleine Auszeit im Grünen.