Zum Verkauf steht ein ca. 811 m² großes Grundstück (Flurstück 1344, Flur 5, Gemarkung Lindenau) in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage von Großkmehlen. Das Grundstück ist derzeit als Erholungsfläche ausgewiesen und befindet sich in einem kleinen Wohngebiet. 

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem hohen Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Schloss Großkmehlen mit seinem historischen Schlosspark, der zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt. Aufgrund der Lage bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung suchen.
            

                Lage:
Die Adresse Zum Schloßblick 8, 01990 Großkmehlen befindet sich in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Lage im Süden Brandenburgs, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Großkmehlen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.057 Einwohnern (Stand 2018) und gehört zum Amt Ortrand. Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zum Schloss Großkmehlen und den umliegenden Naturgebieten aus. Gleichzeitig ist die Dresdner Altstadt in nur etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 43 km entfernt, bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Großkmehlen ist verkehrstechnisch gut angebunden:
•	Autobahn A13: Die Anschlussstelle Ortrand ist ca. 7 km entfernt, mit direkter Verbindung nach Dresden und Berlin.
•	Landstraßen: Die L59 führt durch Großkmehlen und verbindet die Region mit umliegenden Orten. Aktuell wird die Ortsdurchfahrt aufgrund einer umfassenden Straßensanierung bis voraussichtlich September 2026 komplett gesperrt. Eine großräumige Umleitung über Frauwalde, Schraden, die B169 nach Ruhland und die A13 ist eingerichtet 

Bildung:
Grundschule „Am Schloss“ in unmittelbarer Nähe

Kindertagesstätte „Sonnenschein“ im Ort

Einkaufsmöglichkeiten:
In Großkmehlen selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Fleischer).
Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Ortrand (ca. 5 km) und Senftenberg (ca. 20 km) zur Verfügung.

In Ortrand:
Netto Marken-Discount, Elsterwerdaer Str. 15

Penny Markt, Elsterwerdaer Str. 25a

In Senftenberg:
Kaufland, REWE, ALDI Nord, Penny, NP-Markt sowie Drogerien und Reformhäuser

Die gute Anbindung über die A13 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte.
                

                Der Auszug aus dem Liegenschaftskataster ist urheberrechtlich geschützt © Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation, 2022.

Anfragen/Kontaktdaten:
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Widerrufsbelehrung:
Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.

Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Gewährleistung/Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.

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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).

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http://ec.europa.eu/consumers/odr 

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. 

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