Hier wartet Ihr Bauprojekt im Dresdner Speckgürtel: ein sonniges, nahezu ebenes Grundstücks-Ensemble mitten in Großröhrsdorf mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Die Nachbarschaft ist von gepflegter Wohnbebauung und Gärten geprägt – ideal für ein kompaktes Reihenhauskonzept.

Kurzprofil:

Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.969 m² (Flurstücke 417/3 – 743 m², 417/4 – 487 m², 417/5 – 486 m², 417/6 – 253 m²) – laut Liegenschaftskataster alles Wohnbaufläche, Entwicklungszustand „baureifes Land“, offene Bauweise, II-geschossig vorgesehen. 

Lage: 

Mittelgasse, 01900 Großröhrsdorf – ruhige Seitenstraße mit gewachsenem Umfeld. 

Bebauungsmöglichkeiten (gemäß Vorbescheid vom 29.09.2023)

Zulässig:
Reihenhaus mit 5 Wohneinheiten 
Nicht zulässig: 2 Doppelhäuser sowie 3 Einfamilienhäuser (bauplanungsrechtlich verneint). 

Ihre Chancen:

Klares, genehmigungsfähiges Nutzungskonzept: 5-Reihenhaus-Einheiten sind planungsrechtlich abgedeckt – perfekt für Verkauf an Eigennutzer/Anleger oder zur Bestandshaltung. 
Flexible Parzellierung: Vier Flurstücke lassen Spielraum für Erschließungs- und Freiraumplanung.
Marktumfeld: Großröhrsdorf bietet die begehrte Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu Dresden – ideal für familienfreundliches, energieeffizientes Wohnen.

Ein baureifes Grundstückspaket mit amtlich bestätigten Parametern und klarem Vorbescheid für ein Reihenhaus mit 5 WE – genau die solide Grundlage, die Projektentwickler oder ambitionierte Bauträger suchen. Alle amtlichen Eckdaten (Flurstücke, Flächen, Nutzung, Bauweise, Geschossigkeit, Bodenrichtwert) sowie der Vorbescheid liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse zugesandt werden.

Hinweis: Die endgültige Ausführung bedarf der Baugenehmigung; Erschließungs-, Natur- und Denkmalschutzauflagen sind im Verfahren zu berücksichtigen.
            

                Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Großröhrsdorf, einer beliebten Wohnlage im Speckgürtel von Dresden. Die Mittelgasse liegt ruhig und zentral im gewachsenen Ortskern, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden – ideal für Familien und Berufspendler.

Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein großer Pluspunkt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A4-Anschlussstelle Pulsnitz. Von dort beträgt die Fahrzeit nach Dresden-Neustadt rund 25 Minuten, in die Innenstadt etwa 35 Minuten. Auch die Bundesstraße B6 führt direkt in Richtung Dresden und bietet eine schnelle Alternative zur Autobahn. Damit ist das Grundstück besonders interessant für alle, die in Dresden arbeiten, aber im Grünen leben möchten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel unterwegs. Die Bushaltestelle Großröhrsdorf Mitte liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Pulsnitz, Radeberg und Bischofswerda. Vom Bahnhof Pulsnitz aus fährt die Regionalbahn RB 33 im Halbstundentakt nach Dresden-Neustadt und weiter bis zum Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur in Großröhrsdorf ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Bäckerei, Apotheke und Ärztehaus befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Stadtzentrum mit Restaurants, Wochenmarkt und Rathaus.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeitwert und Naturbezug. Spazier- und Radwege führen durch die Röderauen und zur Dresdner Heide. Das beliebte Wald- und Erlebnisbad Großröhrsdorf liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Sportvereine, Musikschule und ein reges Vereinsleben bieten Abwechslung für Groß und Klein.

Das Grundstück in der Mittelgasse verbindet ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an Dresden – eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause oder ein attraktives Wohnbauprojekt. Hier wohnen Sie grün, familienfreundlich und dennoch stadtnah – perfekt für Pendler, Bauherren und Investoren, die das Beste aus beiden Welten suchen.