In ruhiger Lage oberhalb des Weinsberger Bachs, am oberen Rand des Weinsbergtals, liegt dieses rund 262 m² große Hanggrundstück in einer Anliegerstraße. Eingebettet zwischen zwei bestehenden Wohnhäusern bietet es eine naturnahe Wohnsituation mit guter Anbindung an die Stadt. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt in angenehmer Nachbarschaft realisieren möchten.

Bebaubar mit genehmigtem Einfamilienhaus
Die Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² liegt bereits vor und ermöglicht einen zügigen Projektstart. Ob modernes Familienhaus, stilvoller Rückzugsort oder nachhaltiger Neubau – das Grundstück bietet Raum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die Planungen sind genehmigt und bilden eine solide Grundlage für Ihr Bauvorhaben.

Geprüfte Bebaubarkeit ohne Einschränkungen
Ein aktuelles Bodengutachten bestätigt die bauliche Eignung des Grundstücks – insbesondere im Hinblick auf die Hanglage. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück keine geschützten Bäume, was die bauliche Freiheit zusätzlich erhöht. Dies schafft Planungssicherheit und eröffnet gestalterische Möglichkeiten zur Entwicklung eines individuellen Wohnhauses mit Mehrwert.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnhausbebauung in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Lage oberhalb des Weinsbergtals eine besondere Wohnqualität – ruhig, sonnig und aussichtsreich.

Besonderheiten im Überblick:
Attraktives Hanggrundstück in gefragter Lage
Genehmigte Planung für Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Gültige Baugenehmigung vorhanden
Bodengutachten liegt vor – geprüfte Bebaubarkeit
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Gute Anbindung an städtische Infrastruktur

Dieses Grundstück richtet sich an Käufer*innen, die nicht nur bauen, sondern gestalten wollen – mit architektonischem Anspruch, in wertbeständiger Lage und mit sicherer Planungsgrundlage.

Für weiterführende Informationen, Einsicht in die Planungsunterlagen oder eine persönliche Beratung steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Dieses attraktive Grundstück liegt im Süden von Solingen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die besonders bei Familien und Paaren mit Zukunftsplänen beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ein Ort, an dem sich individuelles Wohnen harmonisch in das Umfeld einfügt.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Spazierwege, kleinere Grünflächen und Felder, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch das Stadtzentrum von Solingen mit weiteren Angeboten ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3, A46 und A1 sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Wuppertal und Langenfeld. Für Pendler bietet der nahegelegene Bahnhof Solingen-Ohligs mit S-Bahn-, Regional- und ICE-Anschluss eine bequeme und zeitsparende Alternative zum Auto.

Dieses Grundstück vereint Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Zukunftsperspektiven – ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
                

                Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 79.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sollte der Verkaufspreis jedoch bei oder unter 83.500,00 € liegen, wird die festgelegte Mindestprovision von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer fällig. 
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. 
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
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