Dieses vielseitige Zweifamilienhaus zwischen Breitnau und Hinterzarten bietet ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Konzepte oder Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger eignet.  

Das 1931 erbaute und 1966/67 erweiterte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen plus ausbaufähigem Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Dank der guten Raumhöhe im Dachstuhl lässt sich die Fläche perspektivisch auf knapp 300 m² erweitern, was eine dritte Wohneinheit ermöglichen würde.

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können.
Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, eine Aufteilung in zwei oder drei Wohnungen ist jedoch baulich gut umsetzbar.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und wurde bereits weitgehend ausgeräumt. 
Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, bietet jedoch die Chance, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. 
Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Das 703 m² große Grundstück ist großzügig angelegt und bietet Platz für Garten, Freisitz und mehrere Fahrzeuge.
Neben der integrierten Garage mit praktischem Stauraum stehen eine weitere separate Einzelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Raum für neue Ideen, ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als langfristige Investition.
            

                Breitnau liegt im südlichen Schwarzwald zwischen Hinterzarten und Titisee und gehört zur Region Hochschwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, klare Luft und weitläufige Landschaften aus.
Ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Raum schätzen.

Die Ortschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dazu sorgt die Nähe zur B500 für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Donaueschingen und zur A5. Auch der Bahnhof in Hinterzarten ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Breitnau ist geprägt von traditionellen Schwarzwaldhöfen, gepflegten Wohngebieten und einem aktiven Vereinsleben.
Spazier- und Radwege durch Wälder und Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.  

Die Region ist besonders bei Berufspendelnden, Familien und naturverbundenen Menschen beliebt, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legen.  

Breitnau verbindet ländliche Struktur mit funktionaler Nähe zu städtischen Angeboten, also ein Wohnort mit Perspektive und Lebensqualität.