Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ilmmünster bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre auf ca. 70 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. 

Das Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut und laufend gepflegt. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern und einem wohnlichen Wohnzimmer mit Kaminofen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional eingerichtet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 – ein klarer Pluspunkt in puncto Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Ein weiteres Highlight: Ein kleiner Gartenbereich direkt angrenzend kann optional gepachtet werden – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielplatz für Kinder. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Aktuell ist das Haus solide vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen – somit auch als Kapitalanlage sehr interessant. Auf Wunsch können auch beide Haushälften gemeinsam erworben werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Investment – dieses Häuschen bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermutet
            

                - Ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Baujahr 1950er Jahre
- 3 Zimmer (davon 2 im EG, 1 im OG)
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Funktionale Einbauküche
- Zwei Badezimmer (EG mit Wanne/Dusche, OG mit Dusche)
- Neue Gasheizung (2024)
- Stellplatz direkt am Haus
- Optional pachtbarer Garten angrenzend
- Ruhige Lage in Ilmmünster
- Derzeit vermietet – laufende Mieteinnahmen
- Bilder auf Wunsch der Mietpartei digital demöbliert
               

                Ilmmünster liegt idyllisch zwischen München und Ingolstadt und gehört zum Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B13 sowie ein nur 2 km entfernter Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Münchener Hauptbahnhof oder nach Ingolstadt. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule, weitere Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen Ilmmünster zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
                

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