Mitten in Ilmmünster verbirgt sich ein kleines, charmantes Häuschen, das seinen ganz eigenen Charakter hat. Der Anbau aus dem Jahr 1996 wurde saniert, befindet sich aber dennoch in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand – was viel Spielraum für eigene Ideen lässt. Die Wohnfläche von ca. 51 m² ist ideal für Singles, Paare oder als kleines Investitionsobjekt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz sowie eine separate, funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein praktisches Durchgangszimmer (ideal als Ankleide nutzbar) sowie ein weiteres, helles Zimmer mit Dachfenstern – bestens geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der optional gepachtet werden kann – perfekt für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Grünen. Zudem gehört ein geräumiger Keller zum Haus.

Die Immobilie ist seit Januar 2023 vermietet und erzielt aktuell regelmäßige Einkünfte (Indexmiete). Auf Wunsch können auch beide Haushälften gemeinsam erworben werden.

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                Ilmmünster liegt idyllisch zwischen München und Ingolstadt und gehört zum Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B13 sowie ein nur 2 km entfernter Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Münchener Hauptbahnhof oder nach Ingolstadt. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule, weitere Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen Ilmmünster zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
                

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.