Leben, wie es sein sollte: mit Aussicht, Atmosphäre und Ruhe in Waldrandnähe.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Rodalben mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was ein behagliches Zuhause ausmacht: eine große überdachte Terrasse für gemeinsame Abende, ein Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und genug Platz für jede Lebensphase. Hochwertig ausgestattet, mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht, lädt dieses Haus dazu ein, das Leben neu zu gestalten – ruhig, komfortabel und sofort bezugsbereit.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 189m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 158m² Wfl. | ca. 39m² Nutzfl. (UG mit 2 Abstellräumen, Heizungsraum, Lagerraum) | Grundstück ca. 646m² | Baujahr 1961, erweitert 1969/70 | große überdachte Terrasse | 2 Balkone | Garage | Waldrandlage | Grundstück von 2 Seiten anfahrbar | verkehrsarme Lage

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie stammt aus dem BAUJAHR 1961 und wurde 1969/70 erweitert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die große, überdachte Terrasse,  zwei Balkone mit tollem Ausblick über Rodalben, sowie die moderne Pelletheizung. Durch die ruhige Lage am Waldrand eignet sich das Objekt ideal für entspannte Spaziergänge oder als Rückzugsort vom Alltag.

Das Haus verfügt über eine großzügige WOHN- und NUTZFLÄCHE von insgesamt ca. 197m². Diese verteilen sich auf ca. 63m² im Erdgeschoss und ca. 95m² im Obergeschoss sowie ca. 39m² Nutzfläche im Untergeschoss. Zusätzlich bieten eine freistehende Garage, eine große Terrasse, zwei Balkone und ein pflegeleicht angelegter Garten weiteren Raum zum Entfalten und Genießen.

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 646m² (Fl#: 1035/191) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Die Anlage von Garten und Vorgarten wurde bereits modern und nutzerfreundlich gestaltet – ideal für Menschen, die draußen entspannen möchten, ohne viel Arbeit zu investieren.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine moderne Pelletheizung (Atmos P21, BJ 2016) mit einem Pelletlager (1.000l im EG) und einem 800l-PAW-Pufferspeicher mit integriertem Wärmetauscher für Warmwasser. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG ist im Obergeschoss in die Zentralheizung integriert, während in der Einliegerwohnung ein Durchlauferhitzer für Warmwasser sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Kombination bietet Komfort, Effizienz und Unabhängigkeit.
Eine Klimaanlage im OG sorgt für angenehmes Raumklima – perfekt für heiße Sommertage.

Die 2015 eingebauten FENSTER mit Kunststoffrahmen und 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrollläden sorgen für gute Wärmedämmung und Langlebigkeit. Ebenfalls in 2015 wurden die Haustüren erneuert – alles durch die Firma Robusta aus Pirmasens ausgeführt.

KOMPAKT – RENOVIERT – BEZUGSBEREIT
Dieses renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Hilschberg in Rodalben überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Sanierungen und seine ruhige, naturnahe Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

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✨ Ausstattung im Überblick
🏠 Zwei Wohneinheiten – Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Hauptwohnung im Obergeschoss und einer separaten, möblierten Einliegerwohnung im Erdgeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexibles Arbeiten von Zuhause.

🔹Erdgeschoss (Einliegerwohnung): [ca. 63m² Wfl.]
    🍽️ Küche | 🛋️ Wohnzimmer | 🛏️ Schlafzimmer | 🚿 Bad mit Dusche | kleine Terrasse

🔹Erdgeschoss (Abstellräume): [ca. 39m² Nutzfl.]
  2 Abstellräume | Heizungsraum | Lager

🔹Obergeschoss (Hauptwohnung): [ca. 95m² Wfl.]
    🛏️ Schlafzimmer | 🛋️ Wohnzimmer | Arbeitszimmer |  Küche | 🛁 Tageslichtbad | Zugang zur großen überdachten Terrasse | Balkon mit Ausblick

🛋️ Mitverkauft werden die Einbauküche sowie die Einrichtungsgegenstände der Einliegerwohnung – einziehen und direkt wohlfühlen!

🌅 Toller Ausblick vom Balkon – Auf der Talseite des Hauses lädt ein separater Balkon im Obergeschoss zum Genießen der weiten Aussicht über Rodalben ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

🌳 Zwei Terrassenbereiche – Die Hauptwohnung verfügt über eine große, überdachte Terrasse mit viel Platz für Sitzgruppen, Pflanzen oder eine Outdoor-Küche. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich eine kleine Terrasse mit eigenem Zugang.

🚗 Freistehende Garage – Die Garage ist direkt mit dem Fahrzeug erreichbar und bietet Platz.
🚪 Das Grundstück ist von zwei Seiten anfahrbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Erschließung und Erreichbarkeit ermöglicht.

🪟 Fenster & Türen (2015) – Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Kunststoffrollläden und moderne Haustüren wurden 2015 durch die Firma Robusta erneuert und bieten gute Wärmedämmung und Komfort.

🚿 Technik & Leitungen
💧 Wasserleitungen: 2016 erneuert
⚡ Elektroleitungen: 2016 erneuert

🔧 Dachausbau vorbereitet: Heizungs- und Wasserleitungen wurden 2015 bereits ins Dachgeschoss verlegt – ideal für künftige Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

🎨 Frisch gestrichene Fassade – Der Fassadenanstrich mit hochwertiger Fassadenfarbe wurde 2025 bereits durchgeführt und verleiht dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

🌿 Pflegeleichtes Grundstück – Der Garten und Vorgarten wurden modern und unkompliziert angelegt – ideal für alle, die wenig Aufwand, aber ein schönes Ambiente wünschen. Die Lage an einer verkehrsarmen Dorfstraße sorgt zusätzlich für Ruhe und Sicherheit.

🛠️ Bereits erfolgte Modernisierungen im Überblick:
✅ 🪟 Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2015)
✅ 🚪 Neue Haustüren & Kunststoffrollläden (2015)
✅ 🔥 Moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher (2016)
✅ 💧 Neue Wasserleitungen (2016)
✅ 🧰 Dachausbau vorbereitet (Heizungs- & Wasserleitungen vorhanden)
✅ 🎨 Frisch überarbeiteter Außenanstrich (2025)
✅ 🌿 Neu angelegter, pflegeleichter Garten & Vorgarten

🟢 Das bedeutet für Käufer: Kein Renovierungsstau, sofort beziehbar und ideal vorbereitet für eine langfristige Nutzung!
               

                📍 LAGE BEI GOOGLE MAPS ERKUNDEN:
👉 https://maps.app.goo.gl/TqBkjuFoHxPXj6yW7
[Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen]

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s Download möglich
DSL: Bis zu 250 MBit/s Download
Glasfaser: In Ausbauplanung

🏞 RODALBEN – NATURNAHES WOHNEN IN DER SÜDWESTPFALZ
Die charmante Stadt RODALBEN liegt im Landkreis SÜDWESTPFALZ in Rheinland-Pfalz und gehört zur VERBANDSGEMEINDE RODALBEN. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, markanten Buntsandsteinformationen und dem Pfälzerwald-Naturpark bietet Rodalben eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Ortsrand von Rodalben – in einer verkehrsarmen Seitenstraße, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Von hier genießen Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick über das Tal, sondern profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in den Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen.

🚗 VERKEHR & INFRASTRUKTUR:
Gute Erreichbarkeit über die B10 und die B270
Der Bahnhof Rodalben ist nur wenige Minuten entfernt – mit Anschluss nach Pirmasens, Landau, Kaiserslautern und weiter Richtung Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Tankstellen direkt in Rodalben oder der nahen Kreisstadt Pirmasens.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien – Haltestellen in fußläufiger Entfernung.

🎓 FAMILIENFREUNDLICHKEIT & VERSORGUNG:
Kitas und Grundschulen direkt in Rodalben vorhanden.
Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus, Gymnasium) im Ort, in umliegenden Orten, oder in der Nachbarstadt Pirmasens.
Ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte, Krankenhaus Pirmasens-Rodalben in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Freibad und kulturelle Angebote bieten ein familienfreundliches Umfeld.

🌿 RUHIG WOHNEN – NAH AM WALD UND DOCH MITTEN IM LEBEN
Am Hilschberg wohnen Sie am Rande des Pfälzerwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – mit direktem Zugang zur Natur und doch eingebettet in die gut erschlossene Stadtstruktur von Rodalben. Ob Spaziergänge auf dem Felsenwanderweg, sportliche Aktivitäten in der Natur oder einfach nur Ruhe und Aussicht genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Ein weiteres Plus: Die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Naturpark Pfälzerwald, dem Dynamikum in Pirmasens, der Wander- und Mountainbike Region Südwestpfalz, dem Dahner Felsenland sowie die Nähe zum benachbarten Frankreich, macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste- oder Vermietungskonzepte interessant.
                

                🏡 MODERNISIERTES ZUHAUSE MIT AUSSICHT & POTENZIAL
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in RODALBEN begeistert durch seine wertstabilen Modernisierungen, die ruhige Waldrandlage mit herrlichem Weitblick sowie durch seine durchdachte Aufteilung für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Ob als Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder zur Teilvermietung – hier treffen solide Bausubstanz, moderne Technik und naturnahe Wohnqualität in idealer Weise aufeinander.


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💶 Finanzierung gesucht?
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.